Vente maison de village à Pouzilhac avec vue panoramique et jardin
Description
Située au cœur du charmant village de Pouzilhac, cette maison de caractère offre un cadre de vie authentique et plein de charme. D’une superficie totale d’environ 170 m², elle se compose de deux logements pouvant être réunis pour plus de convivialité. La partie principale, de plus de 114 m², séduit par ses volumes généreux avec un grand séjour de 30 m², une cuisine indépendante avec salle à manger, un salon, deux grandes chambres, une salle d’eau et une terrasse offrant une vue panoramique sur les toits du village et le Château de Pouzilhac. Un second logement de 50 m² avec accès indépendant (ou communiquant) se trouve au rez-de-chaussée, offrant de multiples possibilités d’aménagement. En extérieur, un jardin non attenant de 200 m², équipé d’un puits et d’un cabanon, complète cette propriété, idéale pour les amoureux de la nature. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site dédié à la géorisque.
En résumé
- Cette maison de village à Pouzilhac offre environ 170 m² intégrant deux logements pouvant être réunis, ce qui vous donne une grande flexibilité d’aménagement ou de location.
- La partie principale de plus de 114 m² se compose d’un séjour de 30 m², deux grandes chambres, une salle d’eau et une cuisine indépendante, le tout avec une terrasse offrant une vue panoramique sur le Château de Pouzilhac.
- Un second logement de 50 m² avec accès indépendant permet d’accueillir des invités, de générer des revenus locatifs ou d’adapter l’espace selon vos besoins.
- Le bien dispose d’un jardin de 200 m², non attenant, avec un puits et un cabanon, un vrai atout pour profiter pleinement de la nature et du calme du village.
- La propriété date de 1948, avec un DPE classé en « D » et une consommation énergétique estimée à 232 kWh/m²/an, vous assurant un confort dans un environnement authentique.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 9:22 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3176742
- Prix: 280 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 165 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 56 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 960 € - 5 420 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
-
232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 271 600 €
- Honoraires TTC: 10 640 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 280 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
