Appartement lumineux de 68 m² à Chamalieres, idéal pour investissement ou premier achat

L’agence JAUDE IMMOBILIER vous propose cet appartement entièrement rénové de 68 m², traversant et lumineux, situé au premier étage d’un immeuble construit en 1960. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, il se trouve à proximité du centre-ville de Chamalieres, dans un secteur calme et proche de toutes commodités. L’appartement offre de beaux espaces avec peu de charges, comprenant une entrée avec dégagement, une spacieuse pièce de vie de 25 m², une cuisine équipée et fermée, un cellier, deux chambres, une salle d’eau, des toilettes séparées, un dressing et des rangements intégrés. Une cave est également disponible pour le stockage, ainsi qu’un local à vélos. Le stationnement à proximité facilite votre quotidien. La copropriété est en bonne santé, sans procédure en cours. Les charges trimestrielles s’élèvent à 255 euros, incluant l’entretien des parties communes, la gestion syndic, l’eau froide et l’électricité des communs. La performance énergétique est classe E pour le DPE et G pour les émissions, avec une estimation des coûts annuels entre 1 900 € et 2 630 €. L’appartement est chauffé au gaz, individuel, et construit en 1969. La localisation et les risques liés au bien sont consultables sur le site georisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Carole Faury, négociatrice indépendante. Ne ratez pas cette opportunité d’acquérir un logement pratique et lumineux dans un secteur recherché !

- Cette maison de ville de 113 m² est située en hyper centre-ville d'Agen, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, ce qui facilite grandement votre quotidien.
- Elle dispose de 3 grandes chambres de 10, 14 et 18 m², parfaites pour une famille ou une colocation, avec un séjour lumineux de 21 m² donnant sur une cour intérieure de 15 m² exposée sud.
- La propriété comprend deux salles de bains (une salle d'eau de 4,4 m² et une salle de bain de 6,5 m²) ainsi que deux WC indépendants, offrant confort et praticité.
- Elle présente des caractéristiques authentiques comme des poutres apparentes et des parquets, tout en offrant une terrasse pour profiter des beaux jours.
- Le prix attractif de 158 000 € avec une taxe foncière annuelle de seulement 724 € en fait une opportunité d'investissement ou d'habitation idéale.