Maison de ville avec jardin et dépendances à Champigny-sur-Yonne, idéal investissement ou résidence principale

L’agence EXPERTIMO à Avallon propose cette charmante maison de ville avec un potentiel important, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Située à Champigny-sur-Yonne dans un environnement calme et pratique, cette maison est à proximité des commerces, des écoles, des axes principaux et de la Clinique Ker Yonnec. Elle comprend trois chambres à l’étage, dont une avec dressing, un séjour chaleureux avec insert à bois et tomettes anciennes, ainsi qu’une cuisine spacieuse avec poutres apparentes. La propriété dispose d’un jardin intime et d’une cour privative fermée côté rue, ainsi que de dépendances telles qu’une cave et une remise. L’assainissement collectif est conforme. La maison offre un fort potentiel de valorisation après travaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée donnant sur une grande cuisine à aménager, un séjour avec vue sur le jardin et un WC indépendant. À l’étage, trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement de la chaudière gaz ou l’installation d’une pompe à chaleur. C’est une belle opportunité pour personnaliser l’intérieur ou valoriser un bien avec du cachet. La rareté des maisons avec extérieur, dépendances et trois chambres dans cette gamme de prix rend ce bien particulièrement intéressant pour un jeune couple, un investisseur ou un acheteur souhaitant rénover une maison de caractère. Prix attractif, opportunité à saisir rapidement. Pour organiser une visite, contactez votre agence EXPERTIMO. Cette annonce est proposée par Mme Virginie PITOT, inscrite au RSAC sous le numéro EI 842324162, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce d’Auxerre.

- Vous avez une maison de ville de 85,6 m², comprenant 3 chambres à l’étage, dont une avec dressing, avec un séjour chaleureux équipé d’un insert à bois, parfait pour un intérieur cosy.
- La propriété inclut un jardin intime et une cour privée côté rue, ainsi que des dépendances telles qu’une cave et une remise, apportant des espaces de rangement et de confort.
- Située à Champigny-sur-Yonne, cette maison est à proximité des commerces, des écoles, des axes principaux et de la Clinique Ker Yonnec, dans un environnement calme et pratique.
- Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement de chauffage, avec une estimation entre 2200€ et 3050€, ce qui vous offre une belle opportunité de personnaliser votre intérieur tout en valorisant le bien.
- Son prix attractif de 145 800€ (dont 135 000€ net vendeur) en fait une excellente affaire pour un investisseur, un jeune couple ou un acheteur souhaitant rénover une maison de caractère à un prix accessible.