Charmante maison de ville de 95 m² à vendre à Clermont-Ferrand
Charmante maison de ville de 95 m² à vendre à Clermont-Ferrand
Description
Romain BOYER et l’agence CEBEILLAC IMMOBILIER proposent une charmante maison de caractère construite dans les années 30, idéalement située au début de la rue de l’Oradou à Clermont-Ferrand, à proximité du centre-ville et de toutes commodités telles que transports et établissements scolaires. Située sur un terrain de 624 m², cette maison conserve tout son charme et offre environ 95 m² habitables. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un salon-salle à manger lumineux, ainsi qu’un WC. À l’étage, se trouvent trois chambres, une salle de bains avec WC et un dressing. La propriété dispose également d’une terrasse et de trois caves en sous-sol, offrant un grand potentiel de rangement ou d’aménagement supplémentaire. La taxe foncière s’élève à 1680 €. Le prix de vente est de 299 250 €, incluant 5 % TTC de frais d’agence à la charge de l’acheteur. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Vous pouvez consulter l’ensemble des biens en vente et le barème des honoraires de l’agence sur leur site internet.
En résumé
- Cette maison de 95,03 m² construite en 1936 se trouve dans un secteur recherché au début de la rue de l’Oradou, à proximité immédiate du centre-ville de Clermont-Ferrand, ce qui facilite vos déplacements quotidiens.
- Elle est édifiée sur un terrain de 624 m², avec un très bon potentiel d’aménagement grâce à ses trois caves en sous-sol et sa terrasse.
- L’intérieur se compose de trois chambres, d’un salon lumineux de 28 m², d’une cuisine indépendante et d’une salle de bains avec WC, idéal pour une famille ou pour optimiser votre espace.
- Son prix de vente est de 299 250 €, avec des frais d'agence de 5 % TTC inclus, parfaitement aligné avec le marché régional pour cette surface et cet emplacement.
- La maison possède également deux places de stationnement, ce qui simplifie votre quotidien et augmente la valeur de cet achat.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 6:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3515560
- Prix: 299 250 €
- Surface du Bien: 98.23 m²
- Superficie du Terrain: 624 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Garages: 2
- Année de Construction: 1936
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 278 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 51 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 390 € - 3 320 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 278
- A+
- A
- B
- C
- D
-
278 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 285 000 €
- Honoraires TTC: 14 250 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 250 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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