Maison de ville en pierre à Cognac avec terrasse et cave, idéal premier achat

Au cœur du quartier résidentiel de la Providence, cette élégante maison de ville en pierre de taille offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Sur trois niveaux, la maison comprend une entrée de 5,15 m² menant à un bureau de 8,49 m² idéal pour le télétravail, un séjour lumineux de 20,46 m², et une cuisine aménagée et équipée de 3,68 m² avec plaque de cuisson gaz deux feux, hotte et réfrigérateur. Un WC indépendant de 1,10 m² avec lave-mains complète ce rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres de 12,94 m² et 13,02 m² donnent accès à une terrasse privative de 13,33 m², parfaite pour profiter de l’extérieur ou aménager un espace lecture. La salle de bains de 1,80 m² avec baignoire et meuble vasque assure le confort quotidien. Le sous-sol comprend une cave de 12,74 m² pour le rangement ou le vin, tandis qu’à l’extérieur, une cour privée de 13 m² avec un cabanon de 4,47 m² permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts pratiques incluent une façade en pierre de taille pour un cachet intemporel, des huisseries PVC double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale, un chauffage central au gaz de ville pour plus de confort et d’économies, un bureau dédié ou possibilité d’aménager une troisième chambre, et une cave spacieuse. Située dans un quartier dynamique et résidentiel, cette maison offre un parfait compromis entre environnement paisible et proximité immédiate des commerces, services et transports, notamment du centre E.Leclerc, facilitant la vie quotidienne à Cognac.

- Cette maison de ville en pierre de taille se trouve dans le quartier recherché de la Providence, à seulement quelques pas du centre E.Leclerc, et bénéficie d’un emplacement stratégique à Cognac.
- Elle développe ses espaces sur trois niveaux avec un total de 70,71 m² habitables, comprenant 2 chambres de 12,94 m² et 13,02 m², une terrasse privée de 13,33 m², et une cave de 12,74 m² pour optimiser le rangement.
- Son agencement comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux de 20,46 m², un bureau de 8,49 m² parfait pour le télétravail, et une salle de bains avec baignoire pour un confort complet.
- La maison possède des huisseries PVC double vitrage, un chauffage central au gaz de ville, et une façade en pierre de taille qui lui confèrent un cachet intemporel, tout en assurant une isolation thermique et phonique optimale.
- Son prix attractif de 109 000 EUR, avec un net vendeur à 102 800 EUR, en fait une opportunité idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre, ou un investissement locatif dans un environnement résidentiel calme, dynamique et bien connecté.