Charmante maison de 74 m² avec jardin clos à Ivry-la-Bataille
Description
En exclusivité, située au cœur d’Ivry-la-Bataille et à seulement 10 minutes de la gare de Bueil, cette charmante maison ancienne de 74 m² combine élégance et praticité. Au rez-de-chaussée, profitez d’un salon chaleureux avec poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d’une salle d’eau moderne et d’un dégagement. À l’étage, vous découvrirez un séjour lumineux, un palier et deux chambres spacieuses. Un bureau indépendant chauffé de 11,5 m² complète ce bien. La propriété repose sur un jardin clos de 470 m² avec cave, offrant un environnement calme et verdoyant, idéal pour une première acquisition. Côté techniques, la maison dispose de double vitrage en bois et PVC, chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, tout à l’égout et isolation extérieure. Écoles maternelle et primaire sur place, collège accessible en bus scolaire, commodités locales et zone commerciale d’Anet à 5 minutes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, classe climat C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1350 € et 1880 € (abonnements compris) pour 2021-2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- La maison fait 74 m² et repose sur un joli jardin clos de 470 m², parfait pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant.
- Elle dispose de deux chambres lumineuses, d'un séjour au premier étage, ainsi qu’un bureau indépendant chauffé de 11,5 m², idéal si vous travaillez à domicile ou souhaitez un espace supplémentaire.
- Côté confort, vous bénéficiez d’un chauffage au gaz avec une chaudière neuve, de double vitrage en bois et PVC, ainsi que d’une isolation extérieure, ce qui garantit une bonne performance énergétique.
- La proximité immédiate avec écoles maternelle et primaire, ainsi qu’un collège accessible en bus scolaire, facilite la vie quotidienne pour toute la famille.
- Avec un prix fixé à 199 500 €, cette maison constitue une opportunité d’acquérir un bien dans un environnement calme, tout en étant à seulement 5 minutes zone commerciale d’Anet.
Détails
Mis à jour le septembre 11, 2026 à 4:44 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4667121
- Prix: 199 500 €
- Surface du Bien: 85.78 m²
- Superficie du Terrain: 470 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 177 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 23 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 350 € - 1 880 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 177
- A+
- A
- B
-
177 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 199 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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