Appartement F2 de 44 m² à Rouen Centre – Investissement ou Premier Achat

Situé dans le centre historique de Rouen, place Vieux Marché et à proximité de la préfecture, cet appartement F2 de 44 m² au premier étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue offre un espace lumineux et fonctionnel. Il comprend une entrée avec placard, un séjour exposé plein sud, une cuisine indépendante aménagée, une chambre, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Avec des charges faibles et un foncier modéré, aucun travaux de copropriété importants ne sont à prévoir, notamment le ravalement, la toiture et la cage d’escalier ayant été récemment rénovés. Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, ce bien allie confort et praticité dans un quartier prisé. La copropriété se situe dans un environnement dégagé, offrant calme et sécurité pour ses occupants, avec une orientation Sud qui favorise la luminosité. La construction date de 1850, et la consommation énergétique est classée E selon le DPE, avec une estimation de coûts allant de 670 à 960 euros. La localisation précise dans le secteur Rive Droite de Rouen en fait une opportunité à saisir rapidement.

- La maison de ville d'environ 100 m² est actuellement louée 600 euros par mois, avec un bail valable jusqu’au 24 septembre 2024, ce qui en fait une excellente opportunité pour investir et générer un revenu locatif immédiat.
- Elle comprend trois chambres à l’étage, une pièce de vie de plus de 30 m² en rez-de-chaussée, un toilette indépendant, et une petite cour de 4 m², offrant ainsi un bon confort intérieur et un espace extérieur pratique.
- Située à proximité des écoles et des commerces à pied, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique pour la vie quotidienne et la valorisation future.
- Le diagnostic énergétique classé en E (277 Kwh/m²/an) et la consommation annuelle estimée entre 1680 et 2330 euros, montrent un coût d'énergie maîtrisé par rapport aux standards.
- Son prix de vente fixé à 89 500 euros, honoraires charge vendeur, constitue une opportunité à saisir pour un investissement avec un potentiel de rentabilité immédiat et sécurisé.