Maison charentaise avec jardin et garages à Saintes – Quartier recherché
Maison charentaise avec jardin et garages à Saintes – Quartier recherché
Description
Située sur la rive droite de Saintes, dans le quartier très prisé du Petit Leclerc de l’Abbaye, cette charmante maison charentaise de 67 m² accompagne un jardin arboré et deux garages. Construite en pierre de taille locale et dotée d’une cheminée ancienne, la maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine dinatoire de 15 m², un salon/séjour avec insert de 15 m² et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres de 15 m² chacune, dont une avec une petite salle d’eau attenante. À l’extérieur, profitez d’un beau jardin orienté plein sud, clos, sans vis-à-vis et agrémenté d’une remise de 20 m². La maison dispose de menuiseries en double vitrage, chauffage électrique, chauffe-eau électrique, et est raccordée au tout-à-l’égout. Des travaux de rénovation et d’isolation sont à prévoir, notamment pour renforcer la protection contre les inondations, car le bien est situé en zone inondable. Il bénéficie toutefois de subventions possibles pour financer ces travaux, selon le rapport Charente Alabri. Deux garages attenants de 19 m² chacun, sans eau ni électricité, ainsi qu’un grand garage de 40 m² en vente séparément à 35 000 € FAI, complètent cette propriété.
En résumé
- Vous disposez d'une maison de 67 m² construite en pierre de taille, situant dans un quartier très recherché, à proximité immédiate des commodités et de l'abbaye aux Dames.
- La propriété comprend deux chambres de 15 m² chacune, avec une extension possible dans la petite salle d’eau attenante, et un salon avec insert pour un confort chaleureux.
- À l’extérieur, vous bénéficiez d’un jardin orienté sud, clos, arboré, sans vis-à-vis, ainsi que d'une remise de 20 m², idéale pour du stockage ou un atelier.
- Deux garages attenants de 19 m² chacun, sans eau ni électricité, vous donnent déjà un espace de stationnement sécurisé, complété par un grand garage de 40 m² disponible à l’achat pour 35 000 € FAI.
- La maison nécessite des travaux de rénovation et d’isolation, notamment pour se protéger des inondations, mais elle est éligible à plusieurs subventions, ce qui pourrait largement contribuer à financer ces améliorations.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 7:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-101901
- Prix: 86 400 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 67 m²
- Superficie du Terrain: 520 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 890 € - 2 620 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 80 000 €
- Honoraires TTC: 6 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 86 400 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Saintes
- Code Postal 17100
- Quartier/Secteur à caen intramuros
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
