Grande maison bourgeoise avec granges et parc à Duras – Idéal projet gîte ou chambres d’hôtes
Grande maison bourgeoise avec granges et parc à Duras – Idéal projet gîte ou chambres d’hôtes
Description
Cette grande propriété familiale, idéale pour un projet de gîte ou de chambres d’hôtes, requiert des travaux mais offre un potentiel exceptionnel. Vous profiterez d’une maison bourgeoise aux volumes spacieux, comprenant un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant, 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, une salle de bains et une salle d’eau. Deux granges attenante de 80 m² et non attenante de 180 m² viennent compléter cette propriété, située sur un parc arboré de 8 840 m². Ce bien est parfaitement adapté à un projet d’aménagement touristique ou résidentiel, avec un fort potentiel créatif et d’investissement. La propriété est située dans le secteur de Duras, entre Marmande et Duras. La chaudière au gaz assure le chauffage individuel. La consommation énergétique est estimée à 217 kWh/m²/an, classée D, avec une émission de gaz à effet de serre de classe E. Prix de vente : 262 500 euros, dont 250 000 euros net vendeur.
En résumé
- Vous bénéficiez d’une propriété avec une surface habitable de 244 m², comprenant 7 pièces dont 5 chambres, un salon indépendant et une cuisine ouverte, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes.
- La maison, construction bourgeoise avec des volumes généreux, est située sur un parc arboré de 8 840 m², offrant un cadre tranquille et privé.
- Deux granges, l’une attenante de 80 m² et l’autre non attenante de 180 m², vous donnent un potentiel exceptionnel pour aménager ou développer selon votre projet.
- Le prix affiché est de 262 500 euros, avec un net vendeur de 250 000 euros, vous permettant ainsi une négociation raisonnable pour une propriété de cette envergure.
- Niveau énergétique, la propriété est classée D pour la consommation (217 kWh/m²/an) et E pour les émissions de gaz à effet de serre, avec un coût d’estimation des travaux entre 6 280 et 8 550 euros.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 3:26 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-161179
- Prix: 262 500 €
- Surface du Bien: 244 m²
- Superficie du Terrain: 8840 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 217 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 49 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/08/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 6 280 € - 8 550 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 217
- A+
- A
- B
- C
-
217 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 12 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 262 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
