Maison à vendre à Libourne avec 5 chambres, jardin et potentiel locatif élevé
Maison à vendre à Libourne avec 5 chambres, jardin et potentiel locatif élevé
Description
Située au cœur de Libourne, cette maison des années 70 constitue une opportunité rare pour un investissement ou une installation familiale. À seulement cinq minutes à pied de la Bastide, des commerces, des écoles et des transports, elle bénéficie d’un emplacement central tout en offrant un environnement calme grâce à son jardin clos et arboré de 400 m², une véritable oasis en pleine ville. D’une surface habitable d’environ 134 m², cette maison lumineuse avec une exposition sud-est propose cinq chambres spacieuses, idéales pour la colocation ou une grande famille. La pièce principale, conviviale, s’ouvre sur une véranda, parfait espace de vie ou de détente. Divers aménagements sont envisageables pour améliorer le confort ou la rentabilité, comme la création de salles d’eau privatives ou l’aménagement du garage en espace partagé ou studio indépendant. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, son emplacement, ses volumes et son jardin en font une excellente base pour un projet à forte valeur ajoutée. Après rénovation et mise aux normes, cette propriété pourrait générer une rentabilité locative intéressante, notamment dans le secteur dynamique de Libourne, prisé pour la colocation étudiante ou jeune actif. Convaincu par son potentiel, n’attendez pas pour la découvrir. Herranz Immobilier reste à votre disposition pour toute visite ou information complémentaire.
En résumé
- Cette maison de 134 m² habitable, construite en 1969, offre un espace confortable avec cinq chambres et une pièce de vie principale de 31 m², parfaitement adaptée pour une grande famille ou un projet de colocation.
- Son jardin clos de 400 m², arboré, dans un environnement calme, est un véritable atout pour profiter d’un extérieur serein en ville.
- Située à seulement cinq minutes à pied de la Bastide, vous êtes au cœur de Libourne, avec tous les commerces, écoles et transports accessibles facilement, tout en préservant un cadre paisible.
- La maison possède un potentiel important : la possibilité de créer des salles d’eau privatives, d’aménager le garage en espace partagé ou studio indépendant, ce qui augmente considérablement sa rentabilité locative.
- Son prix de vente de 212 000 € avec une surface de 134 m² et un potentiel locatif dans une ville en pleine croissance en fait une opportunité d’investissement à forte valeur ajoutée.
Détails
Mis à jour le novembre 1, 2025 à 2:11 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3156444
- Prix: 212 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 134 m²
- Superficie du Terrain: 400 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1969
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 198 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 42 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/07/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 143 € - 2 899 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 198
- A+
- A
- B
- C
-
198 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 200 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 212 000 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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