Maison ancienne de 228 m² avec dépendances à La Réole, proche Canal
Maison ancienne de 228 m² avec dépendances à La Réole, proche Canal
Description
Située à seulement 5 minutes de La Réole et de l’échangeur autoroutier, cette maison ancienne de 228 m² habitables est implantée sur une parcelle de 2593 m². Construite à proximité du Canal, elle comprend une grande cuisine-salle à manger avec cheminée, un séjour avec cheminée, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’une autre chambre et une salle de bains avec WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres dont une avec dressing, un bureau, une pièce avec point d’eau, ainsi que deux greniers aménageables de 95 m² offrant un potentiel d’agrandissement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la propriété possède un fort potentiel d’aménagement. Une dépendance attenante comprend un atelier de 18 m² et deux garages de 45 m² et 55 m², complété par une petite dépendance indépendante. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un joli jardin et de la proximité immédiate du Canal. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage central au gaz. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison ancienne de 228 m² habitables est idéalement située à seulement 5 minutes de La Réole, avec un accès facile à l’autoroute, ce qui facilite vos déplacements au quotidien.
- Vous disposerez d’une parcelle de 2593 m² offrant un beau potentiel d’aménagement, idéal si vous souhaitez créer un espace personnalisé ou avoir un jardin spacieux.
- La propriété comprend déjà plusieurs éléments fonctionnels : une cuisine-salle à manger avec cheminée, un séjour avec cheminée, cinq chambres dont une avec dressing, une salle d’eau, une salle de bains avec WC, ainsi que deux greniers aménageables de 95 m².
- En plus de la maison principale, vous bénéficiez d’une dépendance attenante avec un atelier de 18 m², deux garages de 45 m² et 55 m², et une petite dépendance indépendante, parfaits pour un atelier, du stockage ou un projet d’aménagement supplémentaire.
- Le chauffage central au gaz et les menuiseries PVC double vitrage garantissent un bon confort thermique, tout en restant dans une gamme de prix accessible à 155 000 euros.
Détails
Mis à jour le janvier 1, 2026 à 3:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-59119
- Prix: 155 000 €
- Surface du Bien: 228 m²
- Superficie du Terrain: 2593 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 252 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 7 300 € - 9 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 252
- A+
- A
- B
- C
- D
-
252 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 155 000 € (6.9% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Puybarban
- Code Postal 33190
- Quartier/Secteur 15 km autour de la reole, 25 km autour la reole, 33190 lareole, langonais, sud gironde
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
