Maison à vendre de 90m² à Bois-Guillaume, secteur Mont Fortin
Description
Votre agence 123webimmo vous propose cette maison individuelle située à Bois-Guillaume (Mont Fortin). Idéalement placée dans un quartier recherché, à proximité de l’école primaire, des transports en commun et du nouvel hôtel Hyatt, cette maison pleine de potentiel offre un environnement calme avec une vue dégagée agréable. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un séjour lumineux prolongé par une véranda, véritable jardin d’hiver avec vue sur la Seine et le quartier Saint-André. Une salle de bains avec WC est également présente à ce niveau. À l’étage, deux chambres, un bureau et une salle d’eau avec WC. Le sous-sol total offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou de rangement. Un grand garage de 17 m² complète le tout. La maison est chauffée au gaz avec une production d’eau chaude par cumulus. Faible taxe foncière. Des travaux sont à prévoir pour l’amélioration de l’isolation (un Diagnostic de Performance Énergétique projeté peut être fourni après visite). Située à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de la ligne de bus F1, cette propriété constitue un compromis idéal entre tranquillité et accessibilité. Prix de vente : 260 000 € honoraires exclus, dont 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site gouvernemental dédié.
En résumé
- La maison fait 90 m², avec deux chambres et un bureau, idéale pour un petit foyer cherchant confort et praticité.
- Elle est située à Bois-Guillaume, dans un quartier prisé, à deux pas de l'école, des transports en commun et de la gare, facilitant vos déplacements quotidiens.
- Son sous-sol total offre de multiples possibilités d'aménagement, complété par un garage de 17 m² pour votre véhicule ou stockage.
- Le chauffage au gaz et la production d'eau chaude par cumulus garantissent un confort simple et efficace, avec une faible taxe foncière, ce qui réduit vos coûts fixes.
- Son environnement calme avec une vue dégagée sur la Seine et le quartier Saint-André, combiné à sa proximité immédiate des commodités, en fait un investissement d'avenir sécurisé.
Détails
Mis à jour le octobre 19, 2025 à 12:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3101341
- Prix: 271 500 €
- Orientation: sud,ouest
- Surface du Bien: 90 m²
- Superficie du Terrain: 475 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1965
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 572 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/05/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Note actuelle du DPE: 572
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
572 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 260 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 271 500 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
