Maison à Guéret avec deux logements, garage et jardin – Opportunité idéale
Maison à Guéret avec deux logements, garage et jardin – Opportunité idéale
Description
Votre Petite Agence Guéret présente à la vente cette maison située à Guéret, construite sur un sous-sol comprenant un garage et un atelier, une chaufferie, ainsi que deux vides sanitaires. Au rez-de-chaussée, la propriété dispose d’un sas d’entrée, d’une cuisine aménagée, d’un séjour avec accès à une véranda, de deux chambres, d’un petit dégagement ou buanderie, d’une salle d’eau et de WC séparés. Elle est complétée par une petite maisonette élevée sur cave, comprenant une kitchenette, une salle d’eau avec WC, une salle à manger, une chambre et un espace pour un atelier ou rangements. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez Votre Petite Agence Guéret pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Les risques liés à ce bien immobilier sont disponibles sur le site officiel Géorisques.
En résumé
- Vous avez ici une maison construite en 1974, offrant une surface habitable de 77 m² avec un séjour de 26 m², ainsi qu'une pièce supplémentaire ou garage de 590 m² de terrain pour profiter d’un espace extérieur agréable.
- La propriété se compose de deux logements : une maison principale avec deux chambres, une cuisine aménagée, une véranda, une salle d’eau, et un WC séparé, complétée par une petite maisonette sur cave avec une chambre, une salle d’eau, et un coin cuisine.
- Vous bénéficiez de commodités pratiques : une cave, un garage attenant, deux places de parking, une terrasse, un balcon, et une orientation non précisée, mais beaucoup d’espace pour vivre ou louer.
- Le prix de vente est fixé à 106 800 €, avec un prix net vendeur de 98 000 €, ce qui représente une belle opportunité pour un investissement ou un premier achat, surtout avec une gestion énergétique qui reste accessible malgré un DPE classé en F.
- La maison possède une chaudière au gaz central, fonctionnelle pour un chauffage efficace, et elle est située dans une zone où les risques spécifiques sont documentés sur le site Géorisques, vous permettant d’évaluer parfaitement le contexte local.
Détails
Mis à jour le janvier 4, 2026 à 3:54 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1246452
- Prix: 106 800 €
- Surface du Bien: 77 m²
- Superficie du Terrain: 590 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: 2
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 376 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 83 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/02/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 550 € - 3 480 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 376
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
376 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 98 000 €
- Honoraires TTC: 8 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 106 800 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
