Maison atypique avec gîte au calme absolu à Hautesvignes
Description
Nichée au cœur d’une campagne paisible, cette propriété rare offre une atmosphère sereine et inspirante, éloignée de toute nuisance et vue dégagée. La maison principale se distingue par son architecture atypique : un vaste séjour arrondi, baigné de lumière naturelle, doté d’une cheminée design centrale, véritable cœur chaleureux de la résidence. La cuisine ouverte, équipée d’un cellier et d’une cuisine d’été, favorise un mode de vie convivial. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, une salle d’eau, des WC, et à l’étage, un grand bureau ouvert dominant le séjour, idéal pour le télétravail. À l’extérieur, un parc arboré sans vis-à-vis, où seuls le chant des oiseaux et la lumière du soleil viennent troubler le silence, ajoute au charme du lieu. Une seconde maison indépendante située de l’autre côté du parc se compose d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’un double garage, parfait pour accueillir famille, amis ou exploiter en gîte. Ce lieu unique, plein d’âme et d’authenticité, est idéal pour ceux en quête de calme et d’un cadre de vie exceptionnel. Disponible à la vente dans les agences MAURIG immobilier de Marmande, Virazeil et Sainte Bazeille. Les frais d’honoraires s’élèvent à 5 % TTC.
En résumé
- Cette propriété s’étend sur un terrain de 9 687 m², offrant un cadre exceptionnel et totalement isolé, avec vue dégagée et sans aucun vis-à-vis.
- La maison principale, construite en 1960, comprend 231 m² habitables avec 4 chambres, un grand salon-séjour arrondi lumineux, et un bureau en étage, idéale pour une famille cherchant confort et espace.
- Le chauffage central au gaz permet une gestion efficace de la température, avec une classification énergétique F, ce qui reste pertinent pour votre confort et votre budget.
- À l’extérieur, vous bénéficiez d’un parc arboré, d’un extérieur calme et intime, parfait pour profiter du silence ou recevoir vos proches dans un environnement naturel.
- La seconde maison indépendante, comprenant un salon, une cuisine, une chambre, et un double garage, est idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 7:33 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3192999
- Prix: 262 500 €
- Surface du Bien: 231 m²
- Superficie du Terrain: 9687 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 9
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 339 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 58 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/11/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 7 340 € - 10 000 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 339
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
339 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 13 125 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 262 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
