Maison familiale de 146 m² avec vue sur la Sèvre à Magne
Description
Cette maison sous-sol de 146 m² habitables située face à la Sèvre offre un espace de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse, une cuisine d’été, une salle de bains, un WC indépendant, une chaufferie et un garage pouvant accueillir deux voitures. À l’étage, une entrée dessert un salon séjour avec cheminée, trois chambres dotées de placards, une salle d’eau, un WC indépendant et un balcon. La propriété dispose également d’un préau avec terrasse, d’un jardin entretenu et de stationnements extérieurs. Idéalement située dans le secteur du Marais Poitevin, cette résidence est une opportunité rare. Le prix inclut les honoraires à la charge de l’acheteur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires, fixé à 220 000 € hors honoraires, soit 231 000 € honoraires compris. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe C, avec une consommation annuelle estimée entre 3 100 € et 4 240 €. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 097 €. Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison de 146 m² habitables face à la Sèvre offre un cadre de vie privilégié dans le secteur très recherché du Marais Poitevin, idéal pour une famille.
- Elle dispose de 3 chambres avec placards, d’un salon avec cheminée, d’une cuisine d'été, ainsi que d’un balcon, avec des espaces intérieurs fonctionnels et confortables.
- Le bien comprend un garage pouvant accueillir 2 voitures, un préau avec terrasse, ainsi qu’un jardin, parfaits pour profiter pleinement de l’extérieur.
- Son prix de 231 000 € honoraires inclus est compétitif dans ce secteur, avec une classe énergétique C, pour une consommation annuelle estimée entre 3 100 € et 4 240 €.
- Avec une taxe foncière annuelle de 1 097 €, cette propriété représente un investissement sûr pour une résidence principale ou une résidence secondaire dans une région très appréciée.
Détails
Mis à jour le janvier 13, 2026 à 12:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-8065
- Prix: 231 000 €
- Surface du Bien: 146 m²
- Superficie du Terrain: 620 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 170 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 49 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 100 € - 4 240 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 170
- A+
- A
- B
-
170 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 231 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Magne
- Code Postal 79460
- Quartier/Secteur Marais poitevin
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
