Appartement T2 Bis à vendre à Trévoux avec Balcons et Garage

AMILTONE IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce spacieux appartement T2 traversant de 50,02 m². Il comprend une pièce de vie climatisée de 22 m², baignée de lumière, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et le Beaujolais. La cuisine, équipée, donne accès à un second balcon sans vis-à-vis. Vous disposerez également d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Situé au 3ème étage d’une résidence de 4 étages (sans ascenseur) des années 1960, cet appartement est idéalement situé sur les hauteurs de Trévoux. Un garage fermé de 15,3 m² et une cave de 5 m² complètent ce bien. Le chauffage est collectif au gaz, avec une climatisation réversible. DPE : D – GES : C. Bien en copropriété avec 105 lots à usage d’habitation. Les charges mensuelles s’élèvent à 179 euros, comprenant le chauffage, l’entretien des communs et le gardien. Tantièmes : 100/15000èmes. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

- Cette maison construite en 2005 offre 110 m² habitables avec une disposition optimale : 3 chambres dont une avec salle d’eau privative à l’étage, salon, séjour lumineux avec poêle à granulés, cuisine, salle d’eau et WC.
- Elle dispose d’un sous-sol de 68 m², idéal pour le stockage ou un garage, et d’un terrain clos de 3245 m² avec un abri pour camping-car, parfait pour accueillir votre véhicule en toute sécurité.
- Située à seulement 2 minutes de l’échangeur autoroutier de Marmande, elle permet un accès rapide aux axes principaux et aux commodités du secteur recherché.
- Son efficacité énergétique est intéressante avec un coût estimé d’entre 1870 et 2580 euros en charge annuelle, et son classement énergétique en classe D (238 kWh/m²/an).
- Son prix de vente fixé à 225 750 euros, honoraires inclus, représente une excellente opportunité dans un secteur calme et privilégié.