Maison de 154 m² à Moulin le Carbonnel – Opportunité d’investissement

Yann LE CARVENNEC de l’agence ALC Immobilier à Alençon vous propose cette maison de 154,47 m² située à Moulin le Carbonnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec une salle de 25,62 m², un séjour spacieux de 27,01 m², une cuisine de 17,72 m², un bureau de 12,72 m² et un WC. À l’étage, la propriété dispose de trois chambres de 14,42 m², 16,84 m² et 16,60 m², ainsi qu’une pièce supplémentaire de 5,14 m² et une salle de bains de 7,70 m². L’extérieur comprend une petite courette de 7 m² et le terrain totalise 143 m². La maison offre une excellente opportunité d’investissement puisqu’elle est divisible en deux parties. Elle est idéalement située à proximité des écoles, collèges, terrains de football, baskette et pétanque, ainsi que de commerces variés comme bars, restaurants, épicerie avec dépôt de pain et coiffeur. Le patrimoine environnant inclut le charmant village de Saint-Céneri-le-Gérei, reconnu comme l’un des plus beaux villages de France, ainsi que Saint-Léonard-des-Bois, célèbre pour ses sentiers de randonnée et de cyclisme, son parc animalier et son parcours d’accrobranche. Caractéristiques techniques : huisserie en double vitrage PVC, chauffage au fioul, tout à l’égout. La taxe foncière s’élève à 450 €. La référence de cette annonce est 1550. Pour organiser une visite, contactez votre conseiller Yann LE CARVENNEC. La propriété est conforme aux normes de risques géologiques consultables sur le site Géorisques. Découvrez également tous nos biens sur notre site internet.

- Vous avez ici une maison de 154,47 m² avec un terrain de 143 m², située à Moulin le Carbonnel, à proximité des écoles, collèges, commerces et sites touristiques comme Saint-Céneri-le-Gérei et Saint-Léonard-des-Bois.
- Le bien dispose de 7 pièces, dont 3 chambres de 14,42 m², 16,84 m² et 16,60 m², avec une salle de bains de 7,70 m² et un bureau de 12,72 m², offrant un espace de vie spacieux et fonctionnel.
- Son agencement et sa division possible en deux parties en font un produit idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir une famille souhaitant profiter d’un environnement calme et touristique.
- La maison est équipée d’une huisserie en double vitrage PVC, assurant une bonne isolation, avec un chauffage au fioul, norme fiable pour le confort. Elle est raccordée à tout à l’égout, ce qui simplifie la gestion des eaux usées.
- Le prix attractif de 55 000 € net vendeur (59 000 € prix annoncé), avec une taxe foncière de seulement 450 €, en fait une excellente opportunité pour acquérir un bien avec un fort potentiel de valorisation dans une zone recherché.