Maison spacieuse avec jardin et garage à Niort dans un quartier calme

Située dans le quartier calme de Sainte-Pezenne à Niort, cette maison individuelle non mitoyenne repose sur une parcelle arborée d’environ 2600 m². Elle se compose sur deux niveaux : Au rez-de-jardin, un grand garage avec point d’eau et accès extérieur, une salle de douche avec WC, un dégagement, une chambre, un bureau, une pièce de vie d’environ 24 m² avec espace de rangement, ainsi qu’une buanderie-chaufferie d’environ 23 m². À l’étage, vous trouverez une entrée, un couloir, un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, cinq chambres dont deux avec placards, une salle de bains, un WC et une terrasse ensoleillée orientée sud. À l’extérieur, deux terrasses, une grande allée avec portails automatiques, un jardin clos et arboré sans vis-à-vis offrent un espace paisible pour toute la famille. La propriété présente un fort potentiel d’aménagement et peut être adaptée pour un projet locatif type studio Airbnb. Des travaux de modernisation et de rafraîchissement sont à prévoir, mais la structure est saine. Prix du bien : 263 500 €, hors honoraires : 252 000 €, honoraires TTC : 11 500 € (4,56%), à la charge de l’acquéreur. La maison étant datée de 1980, elle nécessite un diagnostic de performance énergétique, classée E, avec une consommation annuelle estimée entre 2430 € et 3350 €, et des émissions de gaz à effet de serre de 45 kg CO2/m²/an. La consommation énergétique est évaluée à 315 kWh/m²/an. La surface habitable est de 143 m², située dans la région des Deux-Sèvres, département 79.

- La maison offre une surface habitable de 143 m², répartie sur deux niveaux, avec un vaste espace de vie d’environ 24 m² et cinq chambres, idéale pour une famille nombreuse ou un projet locatif.
- Elle est édifiée sur une grande parcelle arborée de 2657 m², avec deux terrasses pour profiter du soleil orienté sud et un jardin clos sans vis-à-vis, parfait pour vos loisirs ou petits enfants.
- La propriété dispose d’un garage spacieux de 21,3 m², avec un point d’eau et un accès extérieur, ainsi qu’une allée automatique pouvant accueillir jusqu’à cinq véhicules, garantissant un stationnement pratique et sécurisé.
- La maison date de 1980 et présente un bon potentiel avec des travaux de modernisation à prévoir, vous permettant de personnaliser votre futur logement ou investissement.
- Le prix de vente est de 263 500 €, avec un coût à l’achat sans honoraires de 252 000 €, offrant un excellent rapport qualité-prix pour cette maison dans un quartier calme et recherché.