Magnifique maison familiale avec appartement indépendant à Ytrac, proche Aurillac

À vendre, magnifique maison familiale avec appartement indépendant située à Ytrac, à seulement 5 minutes d’Aurillac. Implantée sur un terrain arboré de 2000 m², avec la possibilité d’acquérir 2000 m² supplémentaires en zone constructible, cette propriété de caractère offre de spacieux volumes. La résidence principale comprend un salon lumineux avec accès à une grande terrasse orientée sud-ouest, une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres confortables avec possibilité d’en créer une troisième ou d’aménager les combles, ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’appartement T2 indépendant, idéal pour location ou pour accueillir une famille, se compose d’un salon, d’une cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau avec buanderie et d’un cellier. Des annexes avec une cave, un garage et des combles aménageables de 100 m² offrent un potentiel supplémentaire. La maison, équipée d’une pompe à chaleur récente, affiche un diagnostic de performance énergétique en classe D. Ce bien rare aux nombreux atouts peut répondre à divers projets : résidence principale, investissement locatif ou activité libérale, situé à proximité immédiate de la ville. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

- Cette maison de 180 m², construite en 1967, offre de beaux volumes avec un vaste salon lumineux, deux chambres principales et la possibilité d’en créer une troisième ou d’aménager les combles de 100 m² supplémentaires, ce qui augmente considérablement le potentiel d’aménagement.
- Elle est située sur un terrain arboré de 2000 m², avec une option d’acquérir 2000 m² supplémentaires constructibles, idéale pour développer un projet immobilier ou pour profiter d’un espace extérieur spacieux.
- L’appartement indépendant de type T2, comprenant un salon, une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau avec buanderie et un cellier, permet de répondre à diverses utilisations : location, résidence secondaire ou pour accueillir une famille supplémentaire.
- La propriété est équipée d’une pompe à chaleur récente, ce qui garantit une performance énergétique en classe D, avec des coûts d’énergie estimés entre 3 220 et 4 410 euros, pour un diagnostic de performance énergétique en classe D.
- Son emplacement à Ytrac, à seulement 5 minutes d’Aurillac, allié à ses nombreux atouts (grande terrasse orientée sud-ouest, garage, cave, potentiel d’extension, proximité immédiate de la ville), en fait une opportunité rare et polyvalente pour réaliser un investissement ou une résidence principale.