Maison mitoyenne à rénover de 77 m² à Douai, proche canal
Description
Située à deux pas du canal, cette maison mitoyenne offre un beau potentiel de rénovation. Elle comprend environ 77 m² habitables, avec deux chambres existantes et des combles aménageables pour une troisième chambre. Chauffée au gaz, elle dispose également d’un jardin à l’arrière et d’une dépendance idéale pour du stockage ou un atelier. Sa localisation privilégiée permet un accès immédiat au canal, aux commerces, écoles et transports. Idéale pour un premier achat, un projet locatif ou un aménagement personnalisé après travaux, cette propriété représente une belle opportunité d’investissement dans un secteur dynamique.
En résumé
- Cette maison mitoyenne de 77 m², construite en 1952, offre un fort potentiel de rénovation, avec deux chambres actuelles et des combles pouvant accueillir une troisième chambre, idéal pour agrandir selon vos besoins.
- La propriété comprend un jardin à l’arrière et une dépendance pratique, parfaits pour du stockage ou un atelier, tout en maximisant l’espace extérieur.
- Située à proximité immédiate du canal, elle bénéficie d’un emplacement privilégié pour ceux qui recherchent un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur dynamique, avec accès direct aux commerces, écoles et transports.
- Son faible prix de 77 500 EUR, avec un coût d’estimation DPE compris entre 2 140 EUR et 2 930 EUR, représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un projet personnalisé.
- Sa situation dans une commune comme Douai, à seulement quelques kilomètres, offre un cadre de vie agréable tout en restant accessible, avec un potentiel d’évolution important après travaux.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 11:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-142759
- Prix: 77 500 €
- Surface du Bien: 77 m²
- Superficie du Terrain: 113 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1952
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 527 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 100 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/02/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 140 € - 2 930 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 527
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
527 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 71 000 €
- Honoraires TTC: 6 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 77 500 € (9.15% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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