Maison familiale T4 avec sous-sol et grand terrain à Saint-Florent-sur-Cher

Maison de 80,96 m² située sur un terrain de 2722 m², comprenant un sous-sol total non enterré. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée équipée de 14 m², une pièce à vivre lumineuse de 26 m² avec accès à un petit balcon, trois chambres confortables de 9,8 m², 10,4 m² et 11,8 m², ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC de 5,5 m². Le sous-sol offre un garage spacieux de 40 m², un atelier de 27 m² et une cave de 13 m². L’extérieur dispose d’un terrain partiellement clos par grillage et haies, comprenant un poulailler ou petite dépendance. La propriété est équipée d’un portail motorisé, de huisseries en PVC. La taxe foncière s’élève à 1 307 €, avec un assainissement individuel. La maison est peu énergivore avec une classe énergie F et une classe climat F, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 2 960 € et 4 070 € pour une consommation standard sur 2021-2023.

Les visuels proposés incluent des photos originales et retouchées pour valoriser la propriété et aider à la projection des futurs acquéreurs. La vente est au prix hors honoraires de 97 000 € avec des honoraires inclus de 8,14% TTC à la charge de l’acheteur. Cette maison, construite en 1974, ne requiert pas de travaux de réparation. Elle possède un chauffage individuel au fuel et une cave. Facilement accessible avec deux places de stationnement extérieures et deux box, elle constitue une opportunité idéale pour une famille ou un projet d’investissement.

Les informations sur la consommation énergétique et les risques naturels sont consultables via le site Géorisques. Le logement est classé en consommation énergétique F, avec une emission de gaz à effet de serre de 89 kg CO₂/m²/an, et une estimation des coûts énergétiques annuelle entre 2 960 € et 4 070 €.

Le conseiller en immobilier de Team France Immobilier, Ophélie DA CUNHA, reste à votre disposition pour toute visite ou renseignement complémentaire.

- Cette maison de 80,96 m² propose un espace de vie lumineux avec une pièce de 26 m² et trois chambres comprises entre 9,8 m² et 11,8 m², idéal pour accueillir une famille.
- Elle est située sur un terrain de 2722 m², partiellement clos, offrant un espace extérieur spacieux avec un poulailler ou petite dépendance, parfait pour profiter de la nature ou développer un projet d'agrandissement.
- Le sous-sol total non enterré comprend un garage de 40 m², un atelier de 27 m² et une cave de 13 m², permettant un grand stockage ou des activités professionnelles à domicile.
- La maison date de 1974, équipée d’un chauffage individuel au fuel, avec une taxe foncière de 1 307 €, et présente une classe énergie F et climat F, ce qui reste raisonnable pour un logement de cette superficie.
- Les deux places de stationnement extérieures et deux box offrent une facilité de parking, et la vérification des installations ou du respect des diagnostics pourrait garantir une sécurité supplémentaire pour votre achat.