Maison traditionnelle de 115 m² à Saint Germain avec potentiel de rénovation

Baisse de prix : Découvrez cette maison familiale spacieuse située dans un environnement calme à Saint Germain. Construite dans les années 1970, cette propriété de 115 m² sur un terrain de 850 m² arboré et paysagé offre un réel potentiel après quelques travaux de rafraîchissement intérieur et de rénovation énergétique. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse donnant sur le jardin via une véranda, une cuisine séparée et équipée, deux chambres avec rangements, un WC indépendant et une salle de bains. À l’étage, un palier dessert une salle d’eau avec WC, deux grandes chambres et un espace d’environ 20 m² au sol, isolé et aménageable en suite parentale. Le sous-sol entièrement aménagé permet le stationnement d’un véhicule et dispose d’espaces supplémentaires tels qu’une chaufferie, une buanderie et un laboratoire photo, tous isolés. Niveau confort, la maison est équipée d’un chauffage au fioul avec cuve souterraine, et d’une cheminée à foyer ouvert. Les menuiseries en bois sont en double vitrage. Située à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, transports), cette propriété représente une opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite. Alexandre COSTUMÉ – Mandat no 235. Diagnostics énergétiques : Classe énergie G (indice 350), Classe climat G (indice 110). Coûts annuels d’énergie estimés entre 3 140 € et 4 310 €. Taxe foncière : 1 730 € par an. Prix de vente : 185 000 € FAI (Frais d’agence inclus, honoraires charge vendeur). Pour plus d’informations, consultez le site officiel sur les risques et l’obligation légale de débroussaillement. Rédigé sous la responsabilité d’Alexandre COSTUMÉ, agent immobilier indépendant et mandataire de la société Bien Chez Soi, immatriculée au RSAC de TROYES n° 799326319.

- Cette maison de 115 m², construite en 1948, offre un potentiel important après rénovation, avec notamment deux grandes chambres à l’étage et un espace aménageable d’environ 20 m² au sol.
- Elle est située sur un terrain de 850 m² arboré et paysagé, idéal pour profiter d’un extérieur calme tout en restant proche des écoles, commerces et transports.
- Le chauffage fonctionne au fioul avec une cuve souterraine, et la maison est équipée d’une cheminée avec foyer ouvert, ce qui peut apporter un confort supplémentaire en hiver.
- Le bien dispose d’un sous-sol complet, permettant de stationner un véhicule et comprenant des espaces aménagés comme une chaufferie, une buanderie et un laboratoire photo, tous isolés pour une utilisation optimale.
- Son prix attractif de 185 000 € FAI reflète une opportunité à saisir dans cette région, surtout après travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique.