Maison individuelle 90 m² + 22 m² à Sainte-Marie – Secteur calme

Maison individuelle de 1964 (2 dalles) d’une surface habitable d’environ 90 m², avec 22 m² aménagés en cuisine d’été au rez-de-jardin, sur un terrain clos et arboré. Au rez-de-chaussée surélevé : hall d’entrée desservant une cuisine séparée, salon/séjour, 3 chambres (incluant une avec point d’eau), salle de bains et WC. Sous-sol : garage (1 véhicule), atelier, cave, et une pièce aménagée (cuisine d’été et salle d’eau avec WC). Possède aussi un grenier. À l’extérieur : terrain plat avec vue dégagée, abri de jardin en bois. Chauffage électrique. Points forts : toiture refaite il y a 20 ans, fenêtres en PVC (moins de 15 ans) avec volets électriques, portes en PVC, volets solaires, terrasse de plain-pied exposée sud, grenier, et situé dans un secteur calme.

- Cette maison offre une surface habitable de 24,45 m², répartie entre une cuisine de 6,43 m², une salle de bains de 2,11 m² et un salon-séjour de 15,91 m², parfaitement optimisée pour un usage pratique.
- Le garage d'environ 20 m² ajoute un vrai plus pour le stockage ou le stationnement, tout en étant situé sur un terrain de 320 m², idéal pour d'éventuelles extensions ou aménagements extérieurs.
- La propriété est située en centre-ville d'Alençon, avec un accès facile aux commodités, ce qui facilite la vie quotidienne et limite les déplacements.
- Le chauffage électrique individuel permet de gérer facilement votre confort tout en maîtrisant vos coûts énergétiques.
- Avec un prix de vente fixé à 65 000 €, cette maison constitue une opportunité rare pour un investissement ou pour un premier achat dans un secteur prisé.