Maison de plain-pied à Niort avec grand jardin et garage – Potentiel intéressant

En exclusivité à Niort, découvrez cette maison de plain-pied calme et lumineuse, offrant de généreux espaces de vie et un environnement agréable. Elle comprend une large entrée menant à un séjour avec cheminée insert, pouvant être ouvert sur la cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi qu’une arrière cuisine et une cave. Le dégagement donne accès à trois chambres lumineuses, une salle d’eau et des WC séparés. La maison allie confort et performance avec du double vitrage mixte bois et PVC, ainsi qu’un ballon d’eau chaude thermodynamique pour des économies d’énergie. À l’extérieur, plusieurs espaces s’offrent à vous : un grand garage idéal pour le bricolage ou le stationnement multiple, un espace à aménager devant la maison selon vos besoins (profession libérale, chambre supplémentaire ou suite), et une dépendance de 24 m² pouvant servir d’atelier, de rangement ou d’aménagement à votre convenance. Le tout repose sur un terrain arboré d’environ 1000 m², parfait pour créer un jardin, une aire de jeux ou un espace détente. Située à proximité des commodités, écoles et axes principaux, cette propriété présente un excellent potentiel pour une famille ou un projet d’investissement. Prix hors frais notariaux : 268 000 €, prix net vendeur : 255 000 €, honoraires TTC : 5,1 % soit 13 000 €, à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de performance énergétique : classe D (199 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/m².an. La consommation annuelle estimée pour une utilization standard est comprise entre 1 630 € et 2 270 € selon l’année 2023. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Pour toute visite ou renseignement, contacter directement Jérôme PHILAMENT.”

- Vous avez une maison de plain-pied construite en 1979, offrant 112 m² habitables, avec 3 chambres lumineuses, un séjour de 32 m² et une salle d’eau.
- Le terrain arboré de 1000 m² vous offre un espace extérieur paisible, idéal pour créer un jardin, une aire de jeux ou un espace détente.
- Un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d’atelier, ainsi qu'une dépendance de 24 m² à aménager selon vos projets, donnent une flexibilité totale.
- La maison est équipée de double vitrage mixte bois et PVC, avec un ballon d’eau chaude thermodynamique, vous permettant de réaliser des économies d’énergie importantes.
- Son emplacement, proche des commodités, écoles et axes principaux, en fait un investissement idéal pour une famille ou pour réaliser un projet locatif ou professionnel.