A vendre propriété de 260 m² avec deux logements à Lagruère dans le Lot-et-Garonne

À seulement 10 minutes de Tonneins et 20 minutes de Marmande, cette propriété charmante se compose de deux logements situés dans une zone non inondable, offrant un environnement paisible et de multiples opportunités. Parfaite pour une grande famille, un artisan ou un projet de gîtes ou chambres d’hôtes, elle comprend une superficie habitable totale de 260 m² sur un terrain plat, clos et arboré de 1 500 m². La maison principale de 200 m² séduit par son entrée accueillante, sa cuisine indépendante et équipée avec barbecue intérieur, ainsi que son vaste séjour lumineux d’environ 55 m². Le coin nuit comprend quatre grandes chambres, une salle d’eau et un WC, avec des combles aménageables. Un appartement T2 de 60 m², actuellement loué à une personne retraitée pour 5400 € par an, dispose d’un accès indépendant. Une dépendance de 130 m², comprenant un garage, un atelier et une pièce de stockage, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Sur le plan technique, la propriété est équipée d’une pompe à chaleur Air/Eau récente, de panneaux solaires en autoconsommation installés en 2022 permettant de réduire la facture électrique à seulement 40 € par mois, et bénéficie d’une toiture en excellent état avec du double vitrage.

- Vous disposez d’un total de 260 m² habitables répartis sur deux logements : une maison principale de 200 m² et un appartement T2 de 60 m², actuellement loué 5400 € par an, générant un revenu complémentaire.
- La propriété se situe sur un terrain plat, clos et arboré de 1 500 m², dans une zone non inondable, offrant calme et sécurité.
- La maison principale comprend une entrée accueillante, une cuisine indépendante équipée avec barbecue intérieur, ainsi qu’un vaste séjour lumineux d’environ 55 m², avec quatre grandes chambres et une salle d’eau.
- La dépendance de 130 m² permet de multiples aménagements : garage, atelier ou stockage.
- Sur le plan technique, vous bénéficiez d’une pompe à chaleur Air/Eau récente, de panneaux solaires en autoconsommation installés en 2022, réduisant la facture électrique à 40 € par mois, avec une toiture en très bon état et du double vitrage.