Villa T3 à vendre à Carcassonne – Investissement locatif idéal

Villa T3 de 65 m² située à Carcassonne, dans une résidence calme et sécurisée, vendue louée avec un bail en vigueur depuis plus de 4 ans. Ce bien, construit en 2006, comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux de 21 m², une cuisine indépendante équipée avec rangements, un cellier, une terrasse de 8,85 m² et un jardin de 23 m². À l’étage, deux chambres de plus de 11 m² et 13 m² équipées de placards, une salle de bains et un WC séparé. La propriété dispose également d’un garage de 18 m² offrant un espace de rangement supplémentaire et un parking intérieur, ainsi qu’une place de parking extérieure devant la villa. Le bien est idéal pour un investissement locatif. Le loyer actuel hors charges est de 604,85 € avec une provision sur charges permettant un montant total de 654,85 € par mois. La copropriété comporte 277 lots sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de 77 €. La taxe foncière s’élève à 1 406 €, incluant 192 € de TOM. La classe énergie est C, et la classe climat est A. La consommation annuelle estimée en énergie varie entre 880 € et 1260 € (abonnements inclus) pour une utilisation standard. La consommation d’énergie primaire est de 173 kWh/m²/an, avec une émission de gaz à effet de serre de 5 kg CO2/m²/an. Ce bien est conforme aux normes en vigueur et prêt à être investi.

- Vous avez là une villa T3 de 65 m², vendue louée avec un bail de plus de 4 ans, ce qui en fait un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable.
- La propriété comprend un séjour lumineux de 21 m², deux chambres de plus de 11 m² et 13 m² équipées de placards, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu'une terrasse de 8,85 m² et un jardin de 23 m² pour profiter de l’extérieur.
- Elle dispose également d’un garage de 18 m² pour du rangement supplémentaire ou un stationnement intérieur, sans compter une place extérieure devant la villa.
- La mensualité totale, charges comprises, s’élève à 654,85 € (dont 77 € de charges mensuelles), avec un loyer actuel de 604,85 € hors charges.
- La classe énergie C, la consommation d’énergie estimée entre 880 € et 1260 € par an, et l’absence de procédure en cours dans la copropriété de 277 lots renforcent la solidité de cette opportunité.