Maison à vendre de 95 m² avec grand garage et terrain piscinable à Grayan-et-l’Hôpital
Maison à vendre de 95 m² avec grand garage et terrain piscinable à Grayan-et-l’Hôpital
Description
Idéalement située dans un hameau paisible de Grayan-et-l’Hôpital, cette maison de 95 m² se trouve à seulement 1h30 au nord de Bordeaux et à 10 minutes de l’océan. Elle offre un cadre de vie agréable à proximité des villages de Vendays et Saint-Vivien-de-Médoc. La propriété comprend une entrée, un salon-séjour lumineux de 22 m², une cuisine aménagée semi-ouverte de 11 m², trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés. À l’extérieur, un garage de 80 m² offre un fort potentiel de développement, avec la possibilité de créer une seconde habitation sous réserve d’autorisation en mairie. Les prestations comprennent un système d’assainissement individuel conforme, une chaudière à gaz neuve, une cheminée, des menuiseries en PVC double vitrage, des combles isolés, des volets en bois et un terrain piscinable. Cette maison fonctionnelle et bien entretenue est idéale en résidence principale ou secondaire.
En résumé
- Vous profitez d'une maison de 95 m² située dans un secteur calme à seulement 1h30 de Bordeaux et 10 minutes de l'océan, idéale pour un cadre de vie paisible et accessible.
- La propriété dispose de trois chambres, parfait pour une famille ou pour recevoir, avec un salon lumineux de 22 m² et une cuisine semi-ouverte de 11 m².
- Le garage de 80 m² offre une réelle opportunité d'expansion ou de création d'une seconde habitation, sous réserve des autorisations en mairie, ce qui valorise considérablement le bien.
- Les équipements sont récents et performants : chaudière à gaz neuve, menuiseries PVC double vitrage, combles isolés, cheminée, terrain piscinable, et système d'assainissement individuel conforme.
- Ce bien est une excellente option pour une résidence principale ou secondaire, bien entretenue, avec un potentiel de personnalisation et d'agrandissement important.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:56 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4254002
- Prix: 269 000 €
- Surface du Bien: 95.00 m²
- Superficie du Terrain: 1800.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Maison/villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 184 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 46 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/10/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 020 € - 2 790 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 184
- A+
- A
- B
- C
-
184 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 257 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 269 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
