Ensemble immobilier de 122 m² à Lugrin, proche d’Évian avec potentiel de rénovation

Exclusivité POIRIER IMMOBILIER. À seulement cinq minutes d’Évian-les-Bains, dans la commune de Lugrin ouest, cet ensemble immobilier de plates-formes offre un potentiel intéressant avec une surface de 122 m² en loi Carrez (140 m² au total). Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de 25 m², ainsi que deux caves totalisant 35 m². Le premier étage est composé d’un appartement comprenant deux pièces principales, une salle de bains, une grande terrasse privative couverte exposée plein sud, idéal pour profiter du soleil. Au deuxième niveau, avec un accès indépendant, se trouvent trois pièces supplémentaires avec une salle de douche, ainsi qu’un balcon également orienté sud. Les combles de 44 m² sont aménageables, offrant de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit pour créer deux ou trois lots ou pour réunir l’ensemble en une seule maison chaleureuse. La mitoyenneté côté nord, trois places de stationnement extérieures en supplément du garage, ainsi que la nécessité de prévoir un système de chauffage et réseaux, sont à noter. Ce bien n’est pas soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les risques naturels et technologiques associés à cette propriété sont consultables via le site Géoportail et le site Géorisques pour plus de sécurité et d’informations. Une opportunité à explorer pour un projet immobilier versatile dans un secteur recherché.

- Vous avez ici un ensemble immobilier de 122 m² loi Carrez, réparti sur plusieurs niveaux, avec un potentiel très flexible pour créer un ou plusieurs lots ou une seule maison.
- L’ensemble comprend un grand garage de 25 m², deux caves de 35 m², et un stockage aménageable de 44 m² dans les combles, offrant beaucoup d'espace pour du stockage ou des aménagements supplémentaires.
- La propriété dispose d’une grande terrasse couverte orientée sud-est, idéale pour profiter du soleil toute la journée, avec un balcon également exposé sud.
- Vous bénéficiez de trois places de parking extérieures en plus du garage, un vrai plus pour la stationnement.
- La localisation à Lugrin, à seulement 5 minutes d'Évian-les-Bains, dans un secteur privilégié bord de lac, offre calme et proximité des commodités, tout en laissant une marge pour un projet de rénovation ou d’aménagement personnalisé.