Ensemble immobilier à Marmagne avec maison, gîte et potentiel d’investissement, proche du Morvan

Rare ! Ensemble immobilier d’environ 300 m² sur un terrain de 1 283 m² à Marmagne (71710), aux portes du Morvan. Comprenant trois bâtiments offrant diverses possibilités : résidence principale, logement indépendant, gîte, investissement locatif ou activité professionnelle. La maison principale de 146 m² répartis sur trois demi-niveaux comprend une grande cuisine, une chambre, un WC, un espace de vie avec salon et salle à manger doté d’un poêle de masse Tulikivi, et deux chambres à l’étage avec salle de bains et WC. Un caveau et un grenier d’environ 80 m² offrent de multiples options d’aménagement. Un logement indépendant de 31 m² avec deux pièces, entrée privée depuis la rue et accès au jardin, idéal pour accueillir un proche, louer ou installer un bureau. La propriété dispose également d’une grange de 113 m², d’un garage, d’une chaufferie, et d’autres espaces annexes, avec un accès direct depuis la rue. Le tout est situé sur un terrain clos, arboré, comprenant un ancien verger et des dépendances extérieures. Les travaux de toiture ont été rénovés avec sous-toiture, les huisseries sont en bois double vitrage, et les façades rénovées avec un assainissement collectif. À seulement 15 minutes de la gare TGV Le Creusot-Montceau, permettant d’accéder à Paris en environ 1h20 et à Lyon en moins de 40 minutes. Un ensemble rare, polyvalent, à fort potentiel pour diverses exploitations.

- Cet ensemble immobilier s'étend sur près de 300 m², avec une maison principale de 146 m² répartis sur trois demi-niveaux, offrant une organisation fonctionnelle et conviviale.
- La propriété comprend aussi un logement indépendant de 31 m², bénéficiant d'une entrée privée, parfait pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif.
- Avec une grange d'environ 113 m², un garage, une chaufferie et plusieurs espaces extérieurs, vous disposez d’un potentiel d’aménagement très important.
- Le terrain clos et arboré de 1 283 m² inclut un ancien verger et des dépendances, idéal pour le jardinage ou les projets d’extension.
- À seulement 15 minutes de la gare TGV Le Creusot-Montceau, vous bénéficiez d’un accès rapide à Paris en 1h20 et à Lyon en moins de 40 minutes, ce qui facilite vos déplacements.