Studio à Lyon 7ème proche Métro Garibaldi, idéal investissement avec rentabilité de 4,9% net

Exclusivité EXPERTIMO Magalie PLACE, situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, à proximité de la station Garibaldi du métro B, dans un immeuble de standing datant de 1977. Ce studio de 16,01 m², récemment rafraîchi, dispose d’une pièce principale de 12,74 m² aménagée avec une kitchenette équipée d’un frigo top, plaque électrique, chauffe-eau thermodynamique de 2022, stores roulants en double vitrage, et chauffage électrique semi-collectif avec radiateurs fluide caloporteur également de 2022. La vue donne sur la cour intérieure verdoyante, dans une résidence sécurisée avec gardien, offrant un environnement calme idéal pour un étudiant, une profession libérale ou un investissement locatif. La résidence est proche de toutes commodités, avec accès sécurisé, jardin partagé, bureaux professionnels vides le week-end, garantissant paix et tranquillité en soirée. Le potentiel locatif en LMNP est estimé à 387 euros hors charges, avec des charges mensuelles de 43 euros, dont 32 euros à la charge du locataire, permettant une rentabilité nette d’environ 4,9% après déduction de la taxe foncière et des charges bailleurs. Les charges annuelles s’élèvent à 513 euros, la taxe foncière à environ 410 euros. Pas de procédure en cours. Le DPE classe D. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou une profession libérale. Une visite filmée, un diaporama de photos et un dossier complet sont disponibles pour faciliter la projection, avec une possibilité de visite après échange téléphonique. Merci de préciser vos questions par email ou SMS en mentionnant la référence NICOLAÏ.

- Ce studio de 16,01 m² est entièrement rénové, avec une pièce principale de 12,74 m², un chauffage électrique semi-collectif et une kitchenette équipée, idéal pour un usage locatif ou professionnel.
- Situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la station Garibaldi du métro B, il bénéficie d’un accès sécurisé avec jardin partagé et hydride de verdure, garantissant un environnement calme et agréable.
- La résidence date de 1977, avec un immeuble bien entretenu, gardien et bureaux professionnels disponibles, offrant un cadre sécurisé pour une location à l’année ou pour une profession libérale.
- Le potentiel locatif en LMNP est estimé à 387 euros hors charges, avec 43 euros de charges mensuelles, dont 32 euros à la charge du locataire, permettant une rentabilité nette d’environ 4,9%.
- Le prix de vente est de 83 000 euros, avec une taxe foncière d'environ 410 euros et des charges annuelles de 513 euros, ce qui fait de cet investissement une opportunité rentable dans un secteur dynamique.