Studio à Coteaux Ouest à Rouen – Investissement locatif rentable et optimisé

Investissez dans un studio situé à Coteaux Ouest, secteur recherché à Rouen. Ce plateau brut au deuxième étage, dans une petite copropriété, offre un potentiel locatif élevé. Le prix d’achat s’élève à 49 500 euros FAI, avec un devis de rénovation clés en main à 22 000 euros TTC (hors mobilier). Aménagé en T2 d’environ 20 m², il est idéal pour la location étudiante ou meublée, avec un loyer potentiel de 499 euros charges comprises. La rentabilité brute atteint 8 %, grâce à un financement sur 20 ans dont le loyer couvre intégralement les mensualités. Les travaux sont entièrement déductibles des revenus fonciers sous le régime réel, permettant une optimisation fiscale. La possibilité de louer en meublé en LMNP avec un régime avantageux d’amortissement constitue un atout supplémentaire. Ce projet complet, dès 71 500 euros tout compris, vous permet de constituer un patrimoine immobilier rentable et sécurisé. La copropriété compte 7 lots avec des charges annuelles de 360 euros. Idéal pour un investissement locatif performant et durable.

- Vous avez un plateau brut de 20 m² au deuxième étage, situé dans une petite copropriété de 7 lots, avec des charges annuelles de seulement 360 euros, ce qui limite vos coûts de copropriété.
- Le prix d’acquisition est de 49 500 euros, et avec un devis de rénovation de 22 000 euros TTC (hors mobilier), vous investissez dans un T2 entièrement aménagé pour la location, idéal pour étudiants ou meublés.
- Profitez d’un loyer potentiel de 499 euros charges comprises, avec une rentabilité brute de 8 %, ce qui vous garantit un retour sur investissement attractif.
- Grâce à un financement sur 20 ans, le loyer couvre totalement vos mensualités, vous permettant une gestion sans effort d’épargne supplémentaire, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal avec la déduction des travaux dans le cadre du régime réel.
- La possibilité de louer en LMNP offre un régime fiscal très avantageux, avec amortissement, vous permettant d’optimiser encore votre rentabilité et vos impôts.