Studio meublé avec parking à Marseille, rendement locatif sécurisé jusqu’en 2029
Studio meublé avec parking à Marseille, rendement locatif sécurisé jusqu’en 2029
Description
Studio meublé avec place de parking en sous-sol situé à proximité de La Timone à Marseille. D’une superficie de 19,33 m², il se trouve au 2ème étage d’une résidence étudiante récente de 2011, équipée d’un ascenseur et gérée par Nexity-STUDEA. L’unité est louée dans le cadre d’un bail commercial en cours jusqu’en 2029, offrant un revenu annuel garanti de 4 200 euros, payé trimestriellement, avec une indexation annuelle selon l’IRL, assurant ainsi une rentabilité brute de 5 %. Le logement comprend une pièce de vie avec kitchenette équipée, une salle d’eau avec WC, des placards de rangement, et est vendu entièrement meublé et équipé. La place de parking en sous-sol est incluse. La localisation stratégique se trouve au 9-11 rue du Canada, 13010 Marseille, à proximité immédiate des facultés de médecine, pharmacie, odontologie, ainsi que des hôpitaux de La Timone. Accès rapide au métro. Le prix de vente est de 82 000 euros. Les charges de copropriété annuelles s’élèvent à 333,92 euros, la taxe foncière à 803 euros, et le DPE classé C indique des dépenses énergétiques estimées entre 360 et 520 euros par année. La copropriété de 200 lots ne fait pas l’objet de procédures en cours. Investissement entièrement passif, sans gestion à prévoir ni impayés. Fiscalité avantageuse en LMNP, idéal pour un placement locatif rentable et stable.
En résumé
- Vous profitez d’un revenu annuel garanti de 4 200 euros grâce à un bail commercial en cours jusqu’en 2029, ce qui sécurise votre investissement dès la première année.
- La rentabilité brute atteint 5 %, sans aucune gestion à prévoir ni risque de vacance locative, car le loyer est versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non.
- La résidence récente de 2011, située à deux pas de La Timone, offre un emplacement stratégique à Marseille, proche des facultés, des hôpitaux et avec un accès rapide au métro.
- L’investissement est entièrement passif : pas d’impayés à craindre, pas de contraintes de gestion, avec une fiscalité avantageuse en LMNP pour optimiser vos revenus.
- Le prix de vente est fixé à 82 000 euros pour ce studio de 19,33 m² avec place de parking en sous-sol incluse, une opportunité attrayante pour un placement rentable et sécurisé.
Détails
Mis à jour le octobre 9, 2025 à 4:26 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3102214
- Prix: 82 000 €
- Surface du Bien: 19 m²
- Pièce: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: kWh/m²/an
- A+
- A
- B
-
| Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 82 000 €
Visite Virtuelle 360°
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
