Studio rénové à Sainte-Savine avec forte rentabilité, idéal investisseur
Studio rénové à Sainte-Savine avec forte rentabilité, idéal investisseur
Description
Situé au 87 rue Jean de La Fontaine à Sainte-Savine, ce charmant studio entièrement rénové de 18,4 m² représente une excellente opportunité d’investissement locatif. Vendu 46 500 €, il est actuellement loué 350 € hors charges, avec 70 € de charges mensuelles, offrant une rentabilité brute de 9 %. Le bien est occupé par un locataire sérieux depuis février 2022, idéal pour un investissement en LMNP ou un premier achat sécurisé. Le studio se compose d’une pièce principale avec une cuisine récente entièrement équipée, ainsi qu’une grande salle de bain avec WC. Une terrasse en façade permet de profiter des beaux jours. Le stationnement sécurisé, accessible via badge, est disponible dans la copropriété, fermée la nuit. Il est également possible d’acquérir le studio voisin, également loué ou libre, parfait pour un double investissement ou pour loger un proche tout en conservant un rendement attractif. Aucun travaux à prévoir, ce bien allie rentabilité et sérénité. Les diagnostics énergétiques indiquent une classe D avec une consommation estimée entre 370€ et 560€ par an. La taxe foncière s’élève à 330 €. La copropriété comprend 102 lots, le lot numéro 84. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, cette annonce a été rédigée par M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier, enregistré au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118.
En résumé
- Ce studio de 18,4 m² est entièrement rénové, avec une cuisine récente entièrement équipée, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
- Le prix de vente est fixé à 46 500 €, avec une rentabilité brute de 9 %, grâce à un loyer mensuel hors charges de 350 €, charges de 70 € par mois.
- Actuellement occupé par un locataire sérieux depuis février 2022, vous assurez une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir.
- La copropriété de 102 lots propose un stationnement sécurisé accessible via badge, et la possibilité d’acquérir le studio voisin pour un double investissement ou pour loger un proche.
- Les diagnostics énergétiques montrent une classe D avec une consommation estimée entre 370 € et 560 € par an, et la taxe foncière s’élève à 330 €.
Détails
Mis à jour le janvier 7, 2026 à 5:33 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3815430
- Prix: 46 500 €
- Surface du Bien: 18.4 m²
- Pièce: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1971
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 271 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 53 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 370 € - 560 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 271
- A+
- A
- B
- C
-
271 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 40 000 €
- Honoraires TTC: 6 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 46 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
