Studio rénové de 18,4 m² à Sainte-Savine avec terrasse – Opportunité d’investissement

Ce studio entièrement rénové d’environ 18,4 m² situé au 87 rue Jean de La Fontaine à Sainte-Savine représente une excellente opportunité d’investissement. Vendu au prix de 46 500 €, il est actuellement loué à 350 € hors charges, avec 70 € de charges mensuelles, permettant une rentabilité brute de 9 % avec un revenu annuel hors charges de 4 200 €. Le logement, loué en bail meublé en statut LMNP, est occupé depuis février 2022 par un locataire sérieux et ponctuel. Il se compose d’une grande pièce principale avec une cuisine entièrement équipée, d’une salle de bain spacieuse avec WC, et d’une petite terrasse pour profiter des beaux jours. Le stationnement est facilement accessible dans une copropriété sécurisée via badge, fermée la nuit. La possibilité d’acquérir le studio adjacent, libre et identique, offre une opportunité pour un double investissement ou pour loger un proche tout en maintenant un rendement attractif. Sans travaux à prévoir, ce bien allie rentabilité et tranquillité. La performance énergétique est évaluée en classe D (DPE 271), avec des coûts énergétiques estimés entre 370 € et 560 € annuels. La copropriété comprend 102 lots, avec une taxe foncière de 330 €. La vente est effectuée en mandat sous la responsabilité de M. Damien Pigalle, agent immobilier indépendant. La vérification des risques via le site Géorisques est recommandée.

- Ce studio de 18,4 m², situé au 87 rue Jean de La Fontaine à Sainte-Savine, est vendu au prix de 46 500 €, avec une rentabilité brute de 9 %, grâce à un loyer mensuel hors charges de 350 € et 70 € de charges.
- Il est occupé par un locataire sérieux depuis février 2022, loué en bail meublé, ce qui en fait un investissement locatif sûr et immédiat.
- La copropriété compte 102 lots, avec une taxe foncière de seulement 330 €, et dispose d’un stationnement sécurisé par badge, fermé la nuit.
- La performance énergétique est en classe D (DPE 271), avec un coût annuel énergétique estimé entre 370 € et 560 € à partir du 21/10/2025.
- Vous avez la possibilité d’acquérir le studio voisin, actuellement libre, pour un double investissement ou pour loger un proche, sans travaux à prévoir et avec un rendement attractif.