Studio de 25 m² à vendre au centre d’Aix-les-Bains, idéale pour investisseur
Studio de 25 m² à vendre au centre d’Aix-les-Bains, idéale pour investisseur
Description
Appartement de 25 m² situé en plein centre-ville d’Aix-les-Bains, dans la résidence sécurisée ‘Le Grand Passage’. Ce studio lumineux au 4ème étage avec ascenseur est vendu loué avec un bail nu en cours, offrant une rentabilité immédiate. Composé d’une entrée de 2,90 m², d’un dégagement avec placard intégré de 0,62 m², et d’une pièce de vie de 18,87 m² incluant un espace salon et une kitchenette aménagée avec mange-debout. La salle d’eau de 3,28 m² comprend une cabine de douche, un meuble vasque et un WC. Une cave privative en rez-de-chaussée complète ce bien. Idéal pour un investissement locatif, ce logement bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité des commerces, thermes et transports. La propriété fait partie d’une copropriété de 250 lots, avec des charges annuelles moyennes de 943,68 €, et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Note importante : la consommation énergétique du logement est classée G, avec des coûts d’énergie estimés entre 1370 € et 1890 € par an selon les données de 2021. La classe de performance énergétique et le rapport d’émissions de gaz à effet de serre sont également indiqués. La copropriété est équipée d’un ascenseur, d’un digicode, et ce bien n’est pas vendu meublé. La construction date de 1984, et le chauffage est individuel électrique.
En résumé
- Cet appartement de 25 m² est situé en plein centre-ville d'Aix-les-Bains, dans une résidence sécurisée et très recherchée, à proximité immédiate des commerces, thermes et transports, ce qui garantit une forte demande locative.
- Il est vendu loué actuellement à 410 € hors charges, vous permettant d’obtenir une rentabilité immédiate dès l’achat.
- Il bénéficie d’une belle luminosité grâce à son bow-window et d’un agencement optimisé avec une pièce de vie de 18,87 m², une salle d’eau fonctionnelle, ainsi qu'une cave privative en rez-de-chaussée.
- La copropriété comprend 250 lots avec des charges annuelles de 943,68 €, ce qui est raisonnable et sécurisé, sans procédure en cours.
- Bon à savoir : ce logement a une consommation énergétique classée G avec des coûts estimés entre 1370 € et 1890 € par an, un point à considérer pour votre investissement à long terme.
Détails
Mis à jour le juillet 28, 2026 à 8:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4526460
- Prix: 95 000 €
- Surface du Bien: 25.37 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1984
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 558 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/04/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 370 € - 1 890 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 558
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
558 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 250
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 944 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 95 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 95 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
