Charmante villa T2 en mezzanine avec terrasse au Grau d’Agde à vendre
Charmante villa T2 en mezzanine avec terrasse au Grau d’Agde à vendre
Description
Située dans un secteur calme du Grau d’Agde, cette Charmante villa T2 en mezzanine, construite en 1993 et d’une superficie habitable d’environ 26.91 m² (Carrez : 24.38 m²), constitue une opportunité rare. Elle se trouve à seulement 15 minutes à pied de la plage et du centre-ville, idéale pour une résidence principale ou secondaire. La propriété dispose d’une grande terrasse de 25 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un local vélo/rangement attenant offrant un espace pratique pour le stockage. La pièce de vie lumineuse comprend une kitchenette ouverte, idéale pour les moments conviviaux. La salle d’eau fonctionnelle est équipée d’un WC séparé, et la grande mezzanine, équipée d’une fenêtre, peut servir de chambre ou d’espace supplémentaire selon vos besoins. La copropriété offre un stationnement libre et bénéficie de faibles charges. De plus, cette villa propose de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment en agrandissant la mezzanine pour créer un espace supplémentaire ou modifier la configuration selon vos préférences. Contactez-nous rapidement pour saisir cette opportunité unique au Grau d’Agde !
En résumé
- Cette villa T2 en mezzanine, construite en 1993, offre une superficie habitable de 26.91 m² avec un espace de stockage pratique dans un local vélo/rangement, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
- Elle possède une grande terrasse de 25 m², parfait pour profiter des beaux jours et recevoir.
- La pièce de vie lumineuse comprend une kitchenette ouverte, accompagnée d'une salle d'eau avec WC, le tout bien agencé pour votre confort.
- La mezzanine, équipée d'une fenêtre, peut servir de chambre ou d'espace supplémentaire, avec des possibilités d'agrandissement selon vos besoins.
- Située à seulement 15 minutes à pied de la plage et du centre-ville, dans un environnement calme avec faibles charges et stationnement libre, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement ou de résidence.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 1:00 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-210472
- Prix: 139 000 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 26.91 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1993
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 222 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/07/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 520 € - 730 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 222
- A+
- A
- B
- C
-
222 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Grau d agde
- Code Postal 34300
- Quartier/Secteur Autour de bandol
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
