Maison ancienne à Saint-Brice, impasse calme avec garage et cave
Description
Située dans une impasse paisible aux portes de Cognac, dans le lieu dit la Trâche, cette maison offre un cadre de vie serein. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine conviviale avec coin repas intégré, idéale pour partager des moments agréables, ainsi qu’un salon chaleureux propice à la détente. La cave attenante, creusée dans la roche, constitue un espace pratique pour le stockage. À l’étage, deux chambres confortables sont accessibles via un premier palier, tandis qu’un second palier mène à une salle d’eau équipée d’une cabine de douche et d’un lavabo, complétée par un WC indépendant. Un chai avec galetas apporte une valeur ajoutée en offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement selon vos besoins. La maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage récentes, assurant une isolation thermique et phonique optimale. Le chauffage électrique par convecteurs garantit un confort personnalisé dans chaque pièce. Un garage attenant permet de protéger votre véhicule et de stocker divers équipements. À noter : cette propriété est située en zone inondable. Il est conseillé de se renseigner sur les implications et mesures de prévention associées.
En résumé
- Cette maison de 67 m² située à Saint-Brice dans une impasse paisible offre un cadre de vie serein à seulement quelques kilomètres de Cognac, idéal si vous cherchez tranquillité et proximité de la ville.
- Elle dispose de 2 chambres, d’un salon de 21 m², et d’une cuisine conviviale avec coin repas, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.
- Vous bénéficiez d’un garage attenant pour protéger votre véhicule et optimiser votre rangement, ainsi que d’une cave taillée dans la roche pour un espace de stockage supplémentaire.
- La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage récentes garantissant une isolation thermique et phonique efficace, avec un chauffage électrique par convecteurs pour un confort ajustable dans chaque pièce.
- Consciente que cette propriété se trouve en zone inondable, je vous recommande de vérifier les mesures de prévention et les implications liées à cette situation, afin d’assurer la sécurité et la pérennité de votre investissement.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 11:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-55906
- Prix: 49 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 67 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 480 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 320 € - 3 180 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 480
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
480 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 44 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 49 000 € (9.09% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St brice
- Code Postal 16100
- Quartier/Secteur Alentours de masseret
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
