Villa avec deux appartements à vendre au Grau d’Agde, proche plage et centre

Située à seulement 250 mètres des plages du Grau d’Agde, cette villa unique en son genre se compose de deux appartements, offrant une excellente opportunité d’achat dans une localisation privilégiée. La surface habitable totale est d’environ 77 m², avec 45 m² en Loi Carrez. La propriété comprend un joli jardinet exposé sud de 20 m² à l’entrée, idéal pour profiter du soleil. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace cuisine, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’un jardinet d’environ 16 m², qui peut être transformé en garage si souhaité. À l’étage, un grand volume ouvert accueille un séjour lumineux et une cuisine intégrée, avec une chambre avec placard, une salle d’eau et un WC indépendant. Le dernier niveau comprend une mezzanine de 12 m², accessible depuis le séjour, idéale pour les enfants ou un espace de détente. Les combles de 10 m² sont aménageables en placards pour optimiser le rangement. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer le confort global de cette villa. Située dans une zone rare en proximité du centre et des plages, cette opportunité vous est proposée par votre agence. Honoraires d’agence TTC inclus à la charge du vendeur.

- Cette villa est située à seulement 250 mètres des plages du Grau d'Agde, une localisation très rare et prisée, idéale pour profiter pleinement du littoral méditerranéen.
- La surface habitable totale est d'environ 77 m², avec 45 m² en Loi Carrez, offrant un espace confortable et modulable pour votre famille ou pour potentiellement créer une activité locative.
- Elle se compose de deux appartements, avec un rez-de-chaussée incluant une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, et un jardinet de 16 m², qui peut être transformé en garage, augmentant ainsi la praticité du bien.
- À l'étage, un grand séjour et une cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC, et une mezzanine de 12 m² apportent un volume agréable, idéal pour un mode de vie convivial ou familial.
- En bonus, les combles de 10 m² sont aménageables en placards, permettant d'optimiser le rangement, et quelques travaux sont à prévoir pour améliorer le confort général.