Ancienne ferme rénovée avec dépendances et terrain à Duffort, Gers

Située dans le charmant village de Duffort, à seulement 5 minutes de Trie-sur-Baïse dans le Gers, cette ancienne ferme datant de 1850 offre un cadre de vie authentique et paisible. La commune, dynamique et accueillante, dispose de toutes les commodités essentielles telles que commerces, écoles, services de santé et marché traditionnel. Elle se trouve stratégiquement entre Auch, Tarbes et Toulouse, en environnement verdoyant au cœur de la campagne gasconne.

La maison principale comprend un rez-de-chaussée avec une entrée, une cuisine récemment rénovée, un séjour, une buanderie avec WC et salle d’eau. À l’étage, un palier dessert un couloir connectant une vaste chambre parentale avec possibilité d’aménager une pièce attenante d’environ 25 m², ainsi que deux autres chambres.

Les dépendances et extérieurs offrent plusieurs possibilités : une parcelle d’environ 4 000 m² attenante à la maison, une parcelle supplémentaire d’environ 15 000 m² disponible à la location, idéale pour les propriétaires d’animaux, une grande dépendance de 160 m² à réhabiliter en logement, un atelier avec porcherie attenante d’environ 77 m², ainsi que plusieurs espaces de stockage.

Les atouts principaux incluent le cachet de l’ancien avec un potentiel d’aménagement, de nombreuses dépendances facilitant la création de logements, gîtes, ateliers ou espaces de stockage, un vaste terrain pouvant être étendu pour des activités agricoles ou de loisir, et un environnement calme à proximité d’un bourg dynamique.

- Vous avez une maison principale de 152 m² (au total 153 m² Carrez) avec 3 chambres, dont une chambre parentale spacieuse et une pièce attenante à réhabiliter d’environ 25 m², offrant un fort potentiel d’aménagement.n- Les dépendances incluent une grande bâtisse de 160 m² pouvant être transformée en logement supplémentaire, ainsi qu’un atelier avec porcherie de 77 m² au sol, ce qui vous donne de nombreuses possibilités pour du stockage, du travail ou même du logement additionnel.n- Le terrain total de 4 000 m², avec la possibilité de louer une parcelle supplémentaire de 1,5 hectare (15 000 m²), vous permet d’envisager des projets agricoles, d’élever des animaux ou d’étendre votre espace de loisir.n- La propriété date de 1850, allie charme de l’ancien et potentiel de rénovation, ce qui représente une excellente opportunité pour valoriser cette ferme authentique.n- Le prix affiché est de 169 000 euros (159 000 euros net vendeur), une offre compétitive pour un bien offrant autant d’espace, de potentiel et situé dans un environnement calme à proximité d’un bourg dynamique.