Maison d’hôtes de luxe avec 8 chambres, studio, spa et jardin en Dordogne à Miers
Maison d’hôtes de luxe avec 8 chambres, studio, spa et jardin en Dordogne à Miers
Description
Opportunité rare d’acquérir une propriété de prestige idéale pour un projet de chambres d’hôtes, gîte ou boutique hôtel, entièrement prêt à l’emploi. La demeure se compose de 8 chambres avec salles de bains privatives, ainsi que d’un studio indépendant équipé d’une kitchenette, parfait pour accueillir des invités ou pour une utilisation personnelle. L’intérieur comprend également un grand salon avec une salle de petit-déjeuner, plusieurs terrasses offrant des vues agréables, une salle de sport, un sauna et un jacuzzi pour le bien-être. La partie privée dispose d’un espace de vie type loft d’environ 55 m², avec cheminée à pellets, cuisine ouverte moderne équipée d’un réfrigérateur américain, plaque à induction, lave-vaisselle et four, ainsi qu’une suite parentale avec baignoire et salle de bains. La propriété intègre également une cave en pierre, un atelier, un garage, une buanderie et un grand jardin de 1 898 m² avec plusieurs espaces ombragés, un gigantesque figuier, une grange en pierre à rénover, un ancien puits, et un terrain constructible idéal pour une piscine ou autres aménagements. Située dans la vallée prisée de la Dordogne, à proximité des principaux sites touristiques tels que Rocamadour, le Gouffre de Padirac, et la rivière Dordogne, cette maison bénéficie d’un environnement calme tout en étant au cœur d’un village dynamique avec commerces, restaurants et marché hebdomadaire. La rénovation récente inclut l’électricité et la pose de la fibre optique. La maison est proposée à 299 900 euros, avec possibilité de la vendre meublée pour une mise en activité immédiate. La toiture nécessite une vérification en raison de légers dégâts pouvant être réparés. La propriété offre un potentiel d’investissement immobilier dans une région touristique très recherchée, avec un bon rapport qualité/prix. Estimation énergétique : classe F (385 kWh/m²/an), émission de CO2 : classe C (15 kg/m²/an).
En résumé
- Avec ses 325 m² habitables, cette propriété offre de vastes espaces pour accueillir vos hôtes et profiter d’un environnement de qualité dans la région très prisée de la Dordogne.
- Elle comprend 8 chambres avec salles de bains privatives, un studio indépendant de 28 m², et un grand loft de 55 m², idéal pour créer une expérience complète et confortable.
- La propriété dispose d’un jardin de 1898 m², parfait pour aménager une piscine ou d’autres installations, ainsi qu’une grange en pierre à rénover pour enrichir son potentiel.
- Située à seulement 3 km du Gouffre de Padirac, 10 km de Rocamadour et 6 km de la rivière Dordogne, vous bénéficiez d’un cadre touristique d’exception tout en ayant des commodités proches : marché, restaurants et commerces locaux.
- La maison est prête à démarrer une activité dès l’achat, avec une rénovation électrique récente, la fibre optique, et une possibilité de la vendre meublée pour une mise en service immédiate.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 12:07 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2797261
- Prix: 299 900 €
- Surface du Bien: 325 m²
- Superficie du Terrain: 1898 m²
- Chambres: 8
- Pièces: 16
- Salles de Bain: 7
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 385 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 9 585 € - 12 967 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 385
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
385 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 283 000 €
- Honoraires TTC: 16 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 900 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Miers
- Code Postal 46500
- Quartier/Secteur 24, 46, dordogne, lot
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
