Charmant appartement T2 à Matoury avec fort potentiel locatif

Découvrez ce charmant appartement T2, situé dans un cadre de vie exceptionnel à Matoury. Construit en 2001, ce bien de 76,60 m² habitables et 77 m² au sol offre un espace lumineux et fonctionnel. Positionné au premier étage d’une petite copropriété de 7 lots, cet appartement ancien mais bien entretenu présente un parfait équilibre entre modernité et charme d’antan. La cuisine aménagée et équipée constitue un coin pratique pour préparer vos repas, tandis que ses belles ouvertures en bois apportent chaleur et élégance, laissant entrer une luminosité abondante. Il comprend une chambre spacieuse, une salle d’eau moderne et un WC indépendant pour plus de confort. Le salon, lumineux et convivial, est idéal pour se détendre ou recevoir des invités. Actuellement loué, cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement à fort potentiel locatif. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : à 5 minutes à pied, deux supermarchés et cinq restaurants ; pour les familles, deux écoles maternelles, une école élémentaire et un collège accessibles en 15 minutes à pied ; crèches à 10 minutes en voiture ; un arrêt de bus à 15 minutes à pied ; un hôpital accessible en 10 minutes en voiture, et un médecin généraliste à 15 minutes à pied. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2 940 euros, avec une absence de procédures en cours. Ce bien n’est pas soumis au DPE. Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 de 76,60 m² habitables, construit en 2001, est parfaitement adapté pour un investissement locatif ou une résidence principale, avec un potentiel locatif intéressant puisque déjà loué.
- La copropriété de seulement 7 lots avec une quote-part annuelle de 2 940 euros vous assure une gestion simplifiée et des charges maîtrisées.
- Son emplacement à proximité immédiate des écoles, commerces, et des transports permet un accès facile à toutes les commodités essentielles, ce qui valorise son attractivité.
- La luminosité naturelle grâce aux larges ouvertures en bois crée un cadre de vie accueillant, avec toutes les pièces principales bien conçues, notamment une cuisine équipée, une chambre spacieuse, et un salon convivial.
- Sa situation géographique à Matoury, avec des accès rapides en voiture à un hôpital en 10 minutes et à un médecin à 15 minutes à pied, ajoute un confort quotidien important car tout est à portée de main.