Appartement à rénover de 97 m² à Genay proche Neuville-sur-Saône

Situé à proximité du centre du village de Genay et à courte distance de Neuville-sur-Saône, cet appartement à rénover occupe le 1er étage d’une bâtisse du XIXe siècle, dont la façade sera prochainement rénovée. D’une surface de 97,33 m², il offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Actuellement configuré en T4, il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine, de trois chambres, d’un bureau, de deux salles de bains et de deux WC. Un projet de plans est disponible pour mieux envisager la transformation de cet espace plein de charme. Une cave spacieuse de 30 m² complète cet ensemble. Possibilité d’acquérir un garage de 46 m² en sous-sol de l’appartement. À proximité, écoles primaires et maternelles (école Jacques-Yves Cousteau, école La Pibole), ainsi que commerces sont accessibles à 10 minutes à pied. Le collège et le lycée se trouvent également à 10 minutes en voiture (Collège Notre-Dame de Bellegarde, Collège Jean Renoir). La gare Albigny/Neuville est accessible en moins de 10 minutes en voiture, et le bus 43 permet de rejoindre Lyon en moins de 30 minutes. L’accès à l’autoroute est également facile. La consommation annuelle d’énergie estimée pour ce bien est comprise entre 830 et 1030 EUR. Le logement est classé D pour l’énergie et A pour les émissions de CO2, selon le DPE datant du 3 mai 2022. La propriété est située dans une zone où les risques sont consultables sur le site Géorisques. La présente annonce est rédigée sous la responsabilité de Mme Marilyn Sausset, agent commercial enregistré au RSAC de Lyon.

- Cet appartement de 97,33 m², situé au premier étage d'une bâtisse du XIXe siècle, offre de considérables possibilités de rénovation et d’aménagement, idéal pour concrétiser votre projet personnel ou locatif.
- Il comporte actuellement 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine, un bureau et 2 salles de bains, avec une cave spacieuse de 30 m² pour le stockage ou d’autres usages.
- La localisation est privilégiée : à 10 minutes à pied des écoles primaires et maternelles, à proximité des commerces, avec un accès facile à la gare Albigny/Neuville en moins de 10 minutes en voiture, et une ligne de bus reliant Lyon en moins de 30 minutes.
- La surface habitable de 97 m² et un plafond potentiel permettent de repenser l’aménagement pour maximiser la luminosité et la convivialité de l’espace.
- La propriété affiche une performance énergétique classée D (186 kWh/m²/an) avec des émissions de CO2 faibles de 5 kg/m²/an, ce qui est rassurant pour la gestion des charges et l’impact environnemental.