Appartement 2 pièces à vendre à Caluire-et-Cuire avec vue sur le Rhône

Coup de cœur assuré ! Opportunité à saisir dans un appartement charmant de 2 pièces d’environ 50 m² situé au dernier étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue à Caluire-et-Cuire. Situé face au Parc de la Tête d’Or, cet appartement offre une vue exceptionnelle sur le Rhône et la Cité Internationale. Lumineux et fonctionnel, il comprend une cuisine équipée ouverte sur un salon / salle à manger agréable, une mezzanine de 14 m² servant de coin nuit, et une salle de bain entièrement rénovée avec douche et WC. Un grenier aménageable de plus de 13 m² et une cave complètent ce bien, proposant un fort potentiel d’évolution et de stockage. Possibilité de louer un stationnement à proximité immédiate, à seulement 3 minutes à pied pour 60 €/mois. Idéalement situé, avec un arrêt de bus au pied de l’immeuble, le Parc de la Tête d’Or à 5 minutes, commerces accessibles rapidement, et à 10 minutes en voiture de la Part-Dieu, la Presqu’île et Croix-Rousse. Ce bien représente une excellente opportunité pour les amateurs de lieux atypiques, offrant confort, luminosité et cadre de vie privilégié. La copropriété comprend 25 lots, avec une quote-part annuelle des charges d’environ 849 €, et aucune procédure en cours. La taxe foncière s’élève à 403 €. Le logement bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé D et une émission de gaz à effet de serre classée D. Les estimations des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard sont comprises entre 600 € et 850 € pour l’année 2024. En savoir plus sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques. Coût à la charge du vendeur. L’agent responsable : Marianna MOURADIAN.

- Vous bénéficiez d’un appartement de 50 m² situé au dernier étage, avec une vue exceptionnelle sur le Parc de la Tête d’Or, le Rhône et la Cité Internationale, dans un secteur privilégié à Caluire-et-Cuire.
- La disposition comprend une cuisine équipée ouverte sur un espace salon / salle à manger, avec une mezzanine d’environ 14 m² qui sert de coin nuit, et une salle de bain entièrement rénovée.
- Vous avez aussi la possibilité d’aménager un grenier de plus de 13 m² et de profiter d’une cave, ce qui offre un fort potentiel d’extension et de stockage.
- La copropriété de 25 lots implique des charges annuelles d’environ 849 €, sans procédure en cours, et une taxe foncière de 403 €.
- Enfin, le logement a un diagnostic énergétique classé D, avec une estimation annuelle de dépenses énergétiques comprises entre 600 et 850 € pour 2024, ce qui est cohérent avec une bonne performance énergétique pour ce type d’appartement.