À vendre : Appartement T2 de 38,46 m² à Tullins avec cave, idéal pour investir ou premier achat

Situé à Tullins, dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement T2 de 38,46 m² se trouve au rez-de chaussée surélevé d’une petite copropriété. Rénové en début 2000, ce bien en excellent état général dispose d’une cuisine américaine équipée, d’une salle d’eau avec toilette, d’un chauffage individuel électrique et d’une cave en sous-sol. Idéal pour un investisseur ou un premier achat, il se loue aisément entre 400 € et 450 € par mois. La copropriété, composée de 6 lots, prévoit une quote-part annuelle de 180 € pour le budget prévisionnel. Aucune procédure en cours. La classe énergie est E, la classe climat est B. La consommation énergétique annuelle moyenne est estimée entre 720 € et 1020 €, selon les prix de l’énergie de 2021. Les informations concernant les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Georisques.

- Cet appartement T2 de 38,46 m², situé au rez-de chaussée surélevé dans une petite copropriété de 6 lots, offre un bon compromis entre confort et investissement locatif avec une rentabilité potentielle entre 400 € et 450 € par mois.
- La rénovation faite début 2000 garantit un état général en très bon état, et la cuisine américaine équipée ajoute à la valeur pratique et moderne du bien.
- La copropriété prévoit une quote-part du budget prévisionnel à 180 € par an, ce qui est raisonnable pour ce type de logement, et aucune procédure en cours n'est signalée.
- Avec une classe énergie E et une classe climat B, la consommation énergétique annuelle estimée entre 720 € et 1020 € offre une consommation maîtrisée, surtout avec un chauffage individuel électrique et une isolation correcte.
- La cave en sous-sol permet de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire, un vrai atout pour optimiser l’utilisation de ce bien sans surcharge ni frais importants.