Appartement T4 lumineux de 89,17 m² avec terrasse à Perpignan – Quartier Las Cobas

Exclusivité à Perpignan, dans le Quartier Las Cobas, charmant appartement T4 traversant de 89,17 m² loi Carrez. Situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée de standing majoritairement occupée par des propriétaires, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux de plus de 10 m², une pièce de vie climatisée de 27 m² entièrement ouverte sur une terrasse avec vue dégagée, un salon lumineux, une cuisine américaine aménagée et équipée pouvant être fermée si vous le souhaitez. L’appartement dispose de trois belles chambres, dont deux équipées de placards, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec meuble vasque à poser et un WC indépendant. Pour votre confort, il est doté de volets roulants électriques, de menuiseries double vitrage en PVC et aluminium, ainsi que d’une installation électrique différentiel 30mA. Les parties communes de l’immeuble sont parfaitement entretenues. En complément, une cave électrifiée offre un espace de stockage ou de bricolage. La résidence possède un joli parc arboré aménagé avec des bancs, idéal pour des moments conviviaux ou de détente au soleil, parfait pour vos promenades avec des animaux. Le quartier Las Cobas est calme et recherché, proche de toutes commodités : commerces, écoles primaires, collège, lycée, transports en commun et la plage de Canet-en-Roussillon à seulement 10 minutes. La ville de Perpignan se rejoint à pied en 15 minutes. Cet appartement est également intéressant pour un investisseur, grâce à un bon rendement locatif potentiel. Les charges incluent la provision d’eau et de chauffage, avec une taxe foncière et des charges de copropriété faibles. Le DPE classé C et E, avec une consommation énergétique maîtrisée, garantit une performance énergétique satisfaisante.

- Cet appartement traversant de 89,17 m² loi Carrez se situe au 1er étage d'une résidence sécurisée de standing, majoritairement occupée par des propriétaires, ce qui garantit un environnement calme et bien entretenu.
- Il dispose de trois chambres, dont deux avec placards, ainsi qu’un séjour lumineux de 27 m² climatisé, entièrement ouvert sur une terrasse avec vue dégagée, idéale pour profiter de l’extérieur.
- La cuisine est aménagée et équipée, peut être fermée sans gros travaux, offrant une grande flexibilité selon vos besoins.
- La résidence comprend un espace vert arboré avec bancs, un parc agréable pour la détente ou les promenades avec vos animaux, tout en étant à proximité des écoles, commerces, transports en commun et la plage à seulement 10 minutes.
- Les charges incluent la provision d’eau et de chauffage collectif au gaz, avec une performance énergétique classée C (énergie) et E (gaz), ce qui optimise votre budget de fonctionnement.