Appartement 3 pièces de 63 m² avec terrasse et parking à Strasbourg avenue de Colmar

Au 270 avenue de Colmar à Strasbourg, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces de 63 m² mêlant confort moderne et luminosité agréable. Situé au 3ème étage d’une résidence récente construite en 2018, ce bien bénéficie d’un environnement pratique à proximité immédiate des commerces de l’avenue de Colmar. Dès l’entrée, un espace bien agencé mène à un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L’appartement comprend deux chambres de 9 m² et 11 m², une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC séparés. La terrasse de 12 m² constitue un atout majeur, idéale pour profiter d’un extérieur agréable en toute saison. Le chauffage collectif au gaz et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière collective. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien, garantissant confort et facilité au quotidien. L’appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, et la copropriété de 2018 comporte 166 lots principaux avec des charges mensuelles d’environ 180 € couvrant l’eau chaude, le chauffage, l’assurance, l’entretien et la syndic. Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied d’un arrêt de tram, avec un accès facile aux commerces, écoles et transports. La copropriété, composée de 351 lots, présente une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 2 135 €. La classe énergie est C, la classe climat également C, avec une estimation annuelle des coûts d’énergie comprise entre 700 € et 1100 € selon la consommation. Aucune procédure en cours. La visite virtuelle immersive disponible sur demande permet de parcourir l’appartement à distance. Prix de vente : 192 400 € honoraires d’agence inclus, soit 4 % TTC à la charge de l’acquéreur, hors honoraires à 185 000 €. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site officiel Georisques.

- Cet appartement de 63 m², situé au 3ème étage d'une résidence construite en 2018, offre un excellent compromis entre modernité et confort, avec deux chambres de 9 m² et 11 m² pour répondre à vos besoins familiaux ou de travail à domicile.
- La terrasse de 12 m² constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, tout en étant proche immédiatement des commerces de l’avenue de Colmar, à Strasbourg.
- La copropriété récente comporte 166 lots principaux, avec des charges mensuelles d’environ 180 €, incluant le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude, l’entretien et l’assurance, vous permettant une gestion simple et maîtrisée.
- Son excellente orientation Sud-Est, ses fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants assurent une bonne isolation, contribuant concrètement à la maîtrise de votre consommation d’énergie, estimée entre 700 € et 1100 € par an.
- Enfin, la place de parking en sous-sol facilite votre stationnement, un confort essentiel en centre-ville, tout en étant à seulement 5 minutes de l’arrêt de tram, ce qui simplifie vos déplacements quotidiens.