Appartement Duplex T3 à La Londe-les-Maures, centre-ville, 76 m2

Charmant appartement duplex de type T3 situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété calme en plein centre-ville de La Londe-les-Maures. Avec une surface habitable d’environ 76 m2, comprenant 12 m2 de combles aménageables et une terrasse de 5 m2, cet appartement offre de spacieux volumes idéaux pour une résidence principale ou secondaire. Au niveau principal, vous trouverez une entrée avec rangements, un séjour lumineux donnant accès à un balcon, une cuisine séparée semi-équipée, une salle de douche moderne et des toilettes indépendantes. À l’étage, une mezzanine pouvant faire office d’espace bureau ou de seconde chambre, ainsi que 12 m2 de combles en sous-pente parfaits pour du rangement ou un coin nuit, avec accès à une terrasse exploitable. L’appartement est situé dans une commune prisée de la Côte d’Azur varoise, à proximité des commerces, écoles et commodités, bénéficiant d’un environnement calme et d’une excellente accessibilité via l’autoroute A57, l’aéroport de Toulon-Hyères et les gares TGV de Hyères et Toulon. La région offre paysages méditerranéens, plages, collines et vignobles, avec une vue face aux îles d’Or, Port-Cros et Porquerolles. La résidence date de 1982 et possède des charges annuelles de copropriété de 1200 €, avec une taxe foncière de 944 € par an. La consommation énergétique est classée D avec une émission de gaz à effet de serre B, et le coût d’estimation pour la consommation énergétique se situe entre 1199 € et 1623 € selon l’année 2021.

- Cet appartement duplex propose une surface habitable d'environ 76 m2, avec 12 m2 de combles aménageables, offrant ainsi des possibilités d'extension ou de rangement supplémentaire.
- Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété calme, il garantit tranquillité et intimité, tout en étant en plein centre-ville, avec tous les commerces et écoles accessibles à pied.
- La distribution intérieure comprend un séjour lumineux donnant sur un balcon de 5 m2, une cuisine semi-équipée, une salle de douche, et des toilettes indépendantes, parfaitement pensées pour un confort optimal.
- À l'étage, une mezzanine sert d'espace bureau ou de seconde chambre, avec accès à une terrasse exploitable, idéale pour profiter des beaux jours ou recevoir.
- L’investissement est attractif : la taxe foncière s’élève à 944 € par an, avec des charges de copropriété de 1200 € par an, et une classe énergie D, avec une consommation estimée entre 1199 € et 1623 € selon l’année 2021.