Immeuble de rapport à Valenciennes avec deux lots et fort potentiel locatif

Cet immeuble de rapport comprend deux lots situés à Valenciennes, à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A2 et A23, à proximité de lycées et commerces. Au rez-de-chaussée, un appartement T4 de 116 m² offre une pièce de 14 m² pouvant servir de bureau ou pièce de jeux, un salon-séjour lumineux de 32 m² avec accès à une terrasse, une cuisine équipée de 14,9 m², une salle d’eau de 10,3 m² avec espace électroménager, ainsi qu’un WC séparé. La configuration inclut deux chambres de 13,4 m² et 14,9 m², ainsi qu’une troisième chambre de 14,9 m² à l’étage. Une cave saine de 14 m², une cour fermée de 46 m² bien exposée avec terrasse complètent ce bien. Le chauffage est assuré par un feu à pellets et électrique dans les chambres, avec double vitrage PVC et volets motorisés. Le premier étage comprend un T3 de 60 m² avec deux chambres, un salon séjour de 21 m², une cuisine équipée de 6,36 m², une salle de bain de 6,7 m² avec espace électroménager et un WC, accessible par un palier desservant deux chambres. Ce T3, inscrit au Gîtes de France, a généré 15 000 € sur 10 mois en 2023 et 13 706 € en 2024. Les compteurs électriques et d’eau sont individuels. La taxe foncière s’élève à 2 500 €, avec un revenu annuel supplémentaire de 1 200 € provenant d’un panneau publicitaire. Le T4 peut accueillir jusqu’à 6 personnes avec une location à 700 € par semaine.

- Cet appartement de 77,3 m², situé au 3ème étage d'une résidence de 2017, offre un espace de vie lumineux avec une orientation ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée.
- Il comprend 3 chambres allant de 9 à 11,5 m², parfaitement adaptées pour une famille ou pour travailler à domicile, avec un séjour de 26,2 m² orchestrant un espace convivial.
- La cuisine ouverte, de qualité, entièrement équipée, vous permettra de cuisiner dans le confort tout en conservant un espace de vie convivial.
- La propriété dispose d’un balcon ensoleillé, parfait pour vos moments de détente, ainsi que de 2 places de parking sécurisées pour votre confort et votre sécurité.
- Son prix de 295 000 EUR, avec un DPE classé C, et une faible émission de gaz à 6 g, vous garantit un investissement intéressant, moderne et fonctionnel, à deux pas de toutes commodités.