Grand appartement de caractère en hyper-centre d’Arras avec potentiel de rénovation

Référence annonce : SG_VM 110. Exclusivité Abithéa – Nouvelle opportunité dans un emplacement exceptionnel à Arras. Charmant appartement de 126,29 m² avec 3 ou 4 chambres, situé en hyper-centre dans une bâtisse art déco en briques et pierres blanches. Au deuxième étage d’une copropriété de seulement 4 appartements, il offre un environnement calme, une luminosité traversante et une vue dégagée. Dès l’entrée, un cellier pratique ouvre sur un couloir de 12,62 m² desservant trois chambres, dont une de 18,35 m² avec douche, toutes équipées de parquet massif et certains manteaux de cheminée en marbre. La cuisine fermée de 11,35 m², équipée, peut être ouverte pour une ambiance plus conviviale. Le lumineux salon-séjour de 40 m², avec parquet massif et cheminées en marbre, constitue un espace de vie privilégié. Un second couloir mène à une salle de bains, un WC séparé, et une quatrième chambre aménagée en buanderie. La propriété dispose également d’une cave de 10 m² pour stockage et d’un grenier non aménagé de 16 m². L’ensemble allie éléments anciens et volumes généreux, tels que parquet massif, cheminées en marbre et tommettes dans la cuisine, offrant un potentiel d’embellissement notable. Un projet d’aménagement extérieur voté et financé est en cours de réalisation. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’une chaudière gaz d’environ 10 ans, de radiateurs à gaz, de menuiseries PVC double vitrage, et raccordé au tout-à-l’égout. Le changement des menuiseries simples à l’avant est à prévoir, avec une estimation de 12 000 €. Les charges trimestrielles s’élèvent à 300 €. La copropriété comprend 12 lots, dont 4 d’habitation. Le stationnement s’effectue via un grand parking public ou un abonnement pour le parking souterrain de la grand-place. Ce bien rare, alliant charme, potentiel et emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Arras, bénéficie d’une sortie immédiate vers Arras Nord, l’autoroute A1 et les grands axes.

- Cet appartement de 126,29 m², situé en hyper-centre d’Arras, offre un espace de vie généreux avec un séjour lumineux d’environ 40 m², parquet massif et cheminées en marbre pour un cachet authentique.
- Il comprend 3 à 4 chambres, dont une très grande de 18,35 m² avec douche, toutes équipées de parquet massif, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- La cuisine fermée de 11,35 m², avec potentiel d’ouverture, permet d’adapter l’espace à votre style de vie, tandis que le salon traversant profite d’une luminosité maximale et d’une vue dégagée.
- La copropriété de seulement 4 lots d’habitation, sans procédures en cours, offre un environnement calme avec des éléments anciens comme parquet massif, cheminées en marbre, et tommettes dans la cuisine.
- La localisation stratégique à 450 m de la gare TGV, proche des commerces, avec un grand parking public et un abonnement possible pour le parking de la grand-place, en fait une opportunité rare dans un secteur très prisé.