Charmante maison de village avec grand jardin et ruisseau près de Clamecy

Référence 2888, situé à 10 km de Clamecy, cette charmante maison de village de 50 m² habitables est implantée sur un terrain de 2 758 m² bordé par un cours d’eau. Elle comprend un rez-de-chaussée avec une pièce à vivre lumineuse de 32 m², un coin cuisine, une cheminée, un placard et un escalier en bois menant à l’étage. L’étage dispose d’une chambre de 12 m² et d’une salle d’eau carrelée avec toilettes. Un grenier de 54 m², accessible et doté de fenêtres, offre un espace à exploiter, idéal pour de futures extensions ou rangements. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants manuels, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Des travaux d’isolation sont à prévoir pour améliorer la performance thermique. À l’extérieur, le jardin partiellement clos et arboré, s’étend sur 2 758 m² et comporte une source maçonnée ainsi qu’un ruisseau longeant le fond du terrain, apportant un cadre naturel paisible. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 410 €. Honoraires à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site GéoRisques.

- Cet appartement de 47,35 m², situé au troisième étage d'une petite copropriété, offre un espace de vie spacieux avec un salon de 12 m² et une chambre avec coin rangement, idéal pour optimiser votre confort quotidien.
- Sa rénovation récente vous permet d'acquérir un bien clé en main, sans travaux à prévoir, dans un secteur à seulement 5 minutes de la gare de Longwy-bas.
- La copropriété bénéficie d’un parking en face, ce qui facilite grandement votre stationnement, souvent un critère important dans cette zone.
- Pour un investissement supplémentaire, vous pouvez acquérir au rez-de-chaussée une terrasse privative d’environ 50 m² et une buanderie de 20 m² pour seulement 24 000 €, maximisant ainsi votre espace extérieur et de stockage.
- Avec une consommation énergétique estimée entre 601 et 813 € (dpe classe D, 233 kWh/m².an), ce bien vous propose un bon rapport qualité/prix pour un logement rénové dans cette localisation.